英皇明星城提案PP稿.ppt

发布时间：2024-12-10 22:34

英皇明星城提案PP稿

建筑形式应以主题商业物业为主体结构同时采取单体或双塔式结构来划分区域，中心区域以街区式主题广场连接，整体规划成为相对独立分离又融合为整体的建筑布局本案位于豫园周边，如何使建筑与豫园形成对话，在新建筑中融入传统文化，同时不失自身的风格是设计应考虑的重点建筑外观应具现代线条感，同时建议在建筑外墙设计中加入英皇的LOGO，运用皇冠——英皇集团这一代表性标识来增添本案的知名度和影响力，同时也为建筑本身增添档次和品位，形成地标性建筑形成较为开阔的街区式室外广场，区分周边建筑形态，提升项目的档次如何将商业空间与外部空间以及人流动线有机结合在一起是设计重点不断积累的成功商业案例谢谢！英皇集团 EMPEROR GROUP 单单是十几米的差距？本项目区域的人流，旅游者多，休闲者多，其购物特征明显表现出冲动性和无目的性。对商品的选择方面，不求高档，但求古、求新、求异、求潮流。在这种市场环境下，商业物业的特色就显得尤为重要。根据商业地产运营的常规经验，中原认为，7万余方的商业物业，如不引进大型超级市场或者大型专业市场，要销售顺利、运营良好，是相当困难的。而如果按常规操作来引进，必然牺牲了商业中心的特色，牺牲了产品位于豫园区域的独特的地域优势和客源优势！另外，我们也应该注意到，大型的商业物业的开发风险相对较大，不易规避。 ——上海小户型商住物业正处于上升通道，市场看好. ——上海高档写字楼已形成的聚集区，本项目所在虽区域办公楼的数量较少，缺乏成熟的商务环境，淮海东路的高档写字楼对本案威胁很大，但是，如利用明星城的知名度和复兴东路规划建设隧道的优势，发展“最出众的SOHO”，市场空间较大。 ——一定体量的SOHO，可以有效分散商业部分的开发风险，从而以较低的风险实现相对收益最大化。中管网房地产频道中管网房地产频道英皇明星城项目初步建议英皇集团 EMPEROR GROUP 前言英皇明星城是香港英皇集团及深圳联合金豪投资发展有限公司在上海市中心地段投资的第一个地产项目，我们有理由相信投资方将对这个项目寄予十足信心和期望，我们真诚希望能够与贵方携手，为打造这样一个优异都市物业而并肩努力。以下是我方在短时间内对项目的一些粗浅建议和想法，请予指正！本次报告的内容项目市场环境与现状分析产品定位营销思路企划推广精神中原针对此项目的优势资源项目市场环境与现状分析一，项目概况简要回顾项目名称：英皇明星城（暂名）用地位置：河南南路以东吴家弄以南候家路以西紫华路以北工程性质：商业金融业及绿地占地面积：约22870m2 总建筑面积：约70897m2 项目市场环境与现状分析二，项目区域市场环境本案豫园商圈淮海路商圈项目市场环境与现状分析区域交通现状复兴路隧道于日前通车，使得浦西、浦东之间又多了一种便捷的通行渠道，目前走复兴路隧道的公交车有隧道五线、775、789、980、机场六线及申周夜宵专线六条。河南南路双向四车道，属于交通主干道，但道路比较窄，高峰时间比较拥挤，加上豫园福佑路进出的人群，对该条道路由南向北的车流速度影响较大。候家路路况不是很好，很多商场运货的车辆都停在这条路上，因此通常情况下该道路只能供一辆机动车单向行进。购物客流很少从这条道路通行。轨道交通二号线站点河南中路有停靠站点，但距离本案较远，建设中的轨道交通八号线站点淮海路站、复兴路站距本案较为接近。项目市场环境与现状分析区域周边商业、配套状况距本项目1.2公里左右的丽水路、人民路交口附近，有在售的商业物业百酷商业广场，建面1.7万平米.目前该物业在售地下1层共208个单元，单元面积从10平米到20平米不等，针对目标客户群15-30岁销售均价在5万-6万元/平米。该物业总共5层，其中地上4层，地下1层。该项目委托专业商业经营管理公司进行经营管理。周边办公楼市场现状周边在售写字楼现况佳成大厦豫发大厦项目名称 70000 60000 裙房（商用）价格 27/21 15000 河南南路近方浜中路 26/21 16000~17000 河南南路近大镜路总层数/办公层数单价位置项目市场环境与现状分析目前在建的豫园大酒店紧邻本案，该项目的建成对本项目的人流量引导及提升本项目所在地段的区位价值有较大的推动作

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