大湾区购房港澳客为什么偏爱中山？并不仅仅是房价才香港的1/10

上周，关于港澳人士在大湾区内地城市的重磅购房新政引热议。这一惠及819万港澳人士的政策，会促使越来越多港澳客置业大湾区，湾区内地各城可以说是迎来了一个直接的楼市大利好。

根据日前REA集团公布的「2019上半年香港房地产前景问卷调查」结果，大湾区9城中，中山最受欢迎，43％的受访者表示打算置业中山，位居港人内地置业的榜首。

此次新政发布前，也早已有不少港澳客选择置业中山，根据来自乐有家研究中心的数据，2015年-2019年9月置业内地的港澳客中有28％选择了中山。这其中更是不乏政界领袖以及明星、演员、奥运冠军等名人。

从大湾区9城的房价来看，中山仍然还算房价洼地。截至今年10月，中山的房价仅为香港房价的1／10。如同样购买一套90㎡的新房，在中山首套首付不到40万元，近期还有部分楼盘不到三十万元即可上车；在香港虽然首套首付只需1成，也至少需要100万元以上。此次的购房新政后，港人获得与本地人同等的购房资格，这么大的价格差对于港人来说还是很有吸引力的。

其实，中山备受港人偏爱，并不仅仅只是房价这一个因素，中山自身的天然区位优势和城市文化属性也是重要原因。

随着深中通道这一超级工程的顺利建设，位于湾区几何中心的中山城市潜力被激活，在大湾区的区位优势将更加凸显，正积极完善交通内通外联的中山，未来将成为大湾区的区域性综合交通枢纽，可便捷到达周边广深港澳等的各大城市。

一直以文化名城著称的中山，不仅有汲取了其精华、闻名海内外的孙中山文化，还有宜居之城的美名，气候和居住环境都很舒适，宜居指数位居湾区前列。越来越受关注的教育资源方面，相对于江门、肇庆等城市本身更具优势，而且近两年来中山也明显加大了教育投入继续提升优质教育资源。

未来，随着深中通道、深茂铁路的建成通车，中山将优先承接深圳的发展外溢，加上千亿级产业集群、产业鲜明的特色镇、国家级产业基地等产业技术承接上的支持，中山将迎来城市的整体腾飞。

因此，无论港人是到内地城市来工作、投资或是置业养老，中山无疑是一个颇具性价比的城市。同时，祖籍中山的海外华侨和旅居港澳同胞数量不少，由于传统文化习俗、生活方式等地缘性因素带来的认同感，也是成为中山吸引港澳客不可忽略的因素。

港澳人置业中山如何选择？

根据乐有家相关调查结果，主要有以下3大需求：

一、区域便利性

从往返港澳的便利性来看，中山南部片区是地域最靠近港澳的区域，而且南部片区还有不少大牌房企打造的生态宜居盘。尤其是临近珠海、交通便利的区域，不仅是很多珠海人的选择，也吸引了众多港澳客。因此，近期中山南部片区，港澳置业潮再次高涨！据悉，香港知名阿Sir就已经置业中山南片区一楼盘，香港知名的影星也在这一片区看房。

二、区域潜力值

短期不考虑自住的港澳客，也很关注中山的东部片区，作为深中通道桥头堡区域的临深片区，可以说是中山潜力最高的区域，近几年，尤其是2017年限购以前，因为深圳客的涌入，这一区域已经成为中山楼市的热门区域。区域内有规划高规格高标准打造的国家级新区翠亨新区，翠亨起步区——马鞍岛上还有翠亨科学城，将打造为湾区国际化、现代化、创新型城市新中心。未来，将承接大湾区广深港澳等城市发展的各种外溢而快速崛起。

此外，马鞍岛的中山港新客运码头建成后，也将大大缩短中山到港澳深的时间。按照中山城市重要枢纽东移的发展趋势，东部片区的潜力将更加可观。

三、区域醇熟度

短期内考虑自住的港澳客，更偏爱中山配套成熟的中心城区，尤其是老城区石岐区和新的繁华城芯东区。作为知名侨乡的南区，作为近两年来新兴的城区也被看好。西区作为中山三旧改造最早的区域，即将迎来片区焕新，也引来不少关注。

来源：部分信息来源于乐有家、网络

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