成龙、李连杰、倪萍这些明星富豪如何投资海外房产

作者：曹志杰

明星富豪作为公众人物，他们的一举一动都受到大家的关注。但是对于他们如何进行海外投资，我们却知之甚少。其实最受明星富豪欢迎的，也是最普遍、最明智的投资方式就是在海外投资房产。

一、明星富豪们的海外房产长啥样？

1.  美国：成龙比弗利山庄旧居

比弗利山庄是洛杉矶市内最有名的城中城，有“全世界最尊贵住宅区”的称号，被人们称为财富名利的代表和象征。

这里有着全球最高档的商业街、云集了好莱坞影星们的众多豪宅。我们很熟悉的成龙大哥，于1998年花费280万美元买下比佛利山独立庭院式豪宅，2005年以630万美元出手，7年时间赚了350万美元，年化涨幅高达12.5%左右。

2.新加坡：李连杰豪宅

新加坡作为全球著名的转口贸易和金融中心，因其重要的地理位置，稳定的政治经济环境，优惠的投资政策，一直是重要的海外投资目的地。

李连杰和妻子利智就曾在新加坡武吉知马一带的明才坡（Binjai Rise），买下一栋价值9500万元的高级私宅。并在新加坡的高级住宅区阿摩园（Ardmord Park）一带买下大约86坪、价值约新台币1亿6000万元（约四千万人民币）的豪宅，这栋永久地契豪宅面积2万2723平方尺，优质洋房属当地高级私宅中的精品，当地大约只有2400栋这类产业。

3. 澳洲：富豪扎推

澳洲是一个高福利国家，社会经济稳定，自然景观独特，投资价值巨大。澳洲凭借自身种种优势，备受国内富豪群体的青睐，吸引了越来越多的国内投资者赴澳，成为了明星富豪投资的热门目的地。

如恒大老总许家印购买的澳洲豪宅高达3990万澳币。

青岛安泰信集团董事长王志军用5200万美元买下了位于悉尼派珀角的“Altona”豪宅。

不知妻美的刘强东先生在澳洲举行了世纪婚礼后，也顺便买了栋房子！以1620万澳元（约合人民币8000万）购买了位于悉尼岩石区1套3层高的阁楼公寓，创下悉尼当时公寓售价纪录。

二、明星富豪海外房产投资的特点

1. 主要集中在欧美澳等地

明星富豪们进行房产投资的目的地主要是经济发达的国家和地区的富人区：集中在美国、澳大利亚、英国、法国、新加坡等几个国家。而洛杉矶、纽约及新泽西、伦敦、悉尼成为中国明星富豪们海外购房的热门城市。

在这些城市中，如伦敦的肯辛顿花园、洛杉矶好莱坞的比弗利山庄、加州亚凯迪亚、兰乔圣菲、圣马力诺等市镇，都是著名的富人区，只有拥有雄厚资金实力的明星富豪们才能买得起。

2. 购买豪宅不仅仅是投资

明星富豪在海外购房，其目的不仅仅是投资。当然海外房产投资是当前明智的资产配置方式。富人区的豪宅需要经济实力来支撑，投资大回报高。

也有人购买豪宅是为了移民与家庭自住，如李连杰、刘烨、姚明等。当然豪宅在一定程度上也是身份的象征，如王健林在英国的豪宅位于全球顶级富豪云集的肯辛顿花园街。这些豪宅被明星富豪们用作商务往来、招待客人等。

3. 钟爱独立屋和学区房

有钱就可以任性，即便在国外的富人区买房，他们也首选别墅或大庄园，有利于保值升值和保护居住隐私。我们一向认为，带有土地的房屋最具有保值增值功能，因为带有产权的土地是有限资源。这些名人们的选择，也是在践行这一地产投资理念。

有的明星购买豪宅的目的就是投资，所以只看重其未来的升值空间。如大导演赵薇炒房就讲究地段：“我就是看地段，虽然好的地段会贵一点儿，但是你想把它卖掉的时候，也会有人排队等候”。

另外，值得一提的是，学区房因素在国外同样对房价有影响，尤其在华人聚居的城市，如洛杉矶、温哥华、悉尼、墨尔本等。

著名主持人倪萍的美国加州别墅房产附近，公立小学、初中、高中的评分均为满分10分，这样的顶级学区房不多见，当时她愿意以438.9万美元买入这套豪宅，正是看到了学区房的附加值。

此外，黄海波在加州亚凯迪亚的房产，也是一套十足的好学区房，除了附近的小学是9分，初中、高中均为10分。亚凯迪亚被称为中国人的比弗利山庄，当地亚裔人口高达60%，且是美国著名的好学区，当地的优秀学区房供不应求。黄海波以178万美元的价格买下这套别墅，在当地仅算中上等水平。

三、普通高净值人群的房产投资策略

专家分析，随着国内土地价格的上升，中国汇率受压以及国内投资荒等影响，海外房产投资会出现逐年增加的趋势。

总体来看，国内不动产占整个家庭资产比重还是过高，这也成为当前高净值人群普遍面临的问题，因此以购置海外房产来分散投资是其内在需求，也是当前明智的资产配置方式。

当然，对于一般的高净值人群来说，未必一定要投资豪宅，普通别墅、公寓同样值得入手。特别是欧洲，投资房产既是进行资产配置，又能实现购房移民拿身份，为子女教育提前铺路。

在全球资产配置的大背景下，和中国“一带一路”重点战略的带动下，东南亚房产项目以低廉价格及优惠政策招徕客户，加上距离中国较近，吸引了大量中国内地消费者的目光。

这些经济飞速发展的国家的公寓值得入手，如马来西亚、泰国等。这些国家的发展程度均低于中国，房地产市场也处于待开发的状态，有的是尚处于爆发前夜，如柬埔寨；有的是在稳步增长，如泰国；有的已经遭到抢占，如马来西亚；

目前这些国家的房产投资金额小，同时又能产生不逊色于欧美国家投资的收益。

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