2024年常州一批明星地块曝光，你最看好哪一块？

3月末，常州公布了2024年市区国有建设用地供应计划。金坛200亩，天宁200亩，钟楼200亩，经开区300亩，武进500亩，新北500亩，市级储备300亩，共计2200亩。在公示的供应计划备选项目库中有75幅地块，今天我们看看有哪些明星地块。

NO.1 |天宁乌衣浜及开放大学周边地块乌衣浜及开放大学周边地块位于天宁区，属于文化宫板块。地块东至和平北路，南至吊桥路，西至乌衣浜，北至地块边界，总出让面积51亩。从地块的地段和配套看，乌衣浜及开放大学周边地块可以说是常州的“压箱底”宅地，素质极为突出。地块处于吊桥路与和平北路交界处，紧邻地铁1号线同济桥站，属于市中心核心地段，公共出行非常方便。周边的巨凝金水岸、荆溪人家等均为常州高价楼盘，是传统富人集聚的区域。北侧紧靠着运河分支南市河，青果巷历史文化街区、南市河历史文化街区、牡丹里文化创意园、杨氏戏楼等历史人文景观环伺，人文底蕴丰厚，处于常州老城厢复兴的核心腹地。生活配套来看，因处于市中心商圈，去到购物中心、百货大楼、泰富广场、常州一院、常州中医院等均非常方便，周边还有常州一中、田家炳初中等学校，生活高效优质。 无论常州城市如何发展，市中心永远只有一个，老城价值永远处在塔尖，这也决定了该地块的整体价值。目前，文化宫板块主力在售的新盘就只有桃花院子，巨凝金水岸有少量房源成交，新房房源是非常稀缺的。该地块如果能顺利出让，后续能得到有效开发，势必将是常州又一个豪宅标杆。NO.2 | 天宁紫荆公园东侧地块紫荆公园东侧地块位于天宁区，属于青龙板块。地块东至横塘河西路、南至紫荆东路、西至紫林路、北至竹林北路，总出让面积36亩，体量不大。地块近邻龙城大道高架及青洋路高架，出行便捷度非常高。周边教育资源丰富，有机关幼儿园、青龙实验小学、二实小、二十四中天宁分校、市一中分校正行中学、天宁教育小镇等。另外，地块周边还汇聚了天宁区政府、天宁公检法院、天宁全民健身中心、邻里中心等配套。当然，地块最突出的优势就是生态资源非常优越。地块西侧就是紫荆公园，东侧就是横塘河湿地公园和横塘河，东西双公园环抱，如此卓越的公园景观，在常州新出让宅地中属于少见，也给予了地块突出的“双公园宅地”IP。
目前，青龙板块是天宁的新兴高端居住区，房地产市场也较为活跃，客户对板块的价值认可度较高。近年来房地产市场价值不断提升，板块内基本为品质改善类楼盘。而紫荆公园周边，则是青龙板块的价值核心区，未来如果能顺利开发，是非常适合打造板块内标杆性低密高端产品的。NO.3 | 钟楼芦墅路西侧1#地块芦墅路西侧1#地块位于钟楼区，属于怀德板块。地块东至芦墅路，南至新市路，总出让面积62亩。这是一宗集聚高浓度文旅资源的优质宅地。大运河及关河双面环绕，西侧紧邻常州重点文旅项目大观楼及止园项目，南侧隔河对望的三堡街-运河五号创意街区，也是大运河文旅带建设的重要一环。交通配套方面，地块临近长江路、关河路等城市主干道，直线距离市中心商圈约1km左右，出行条件较为良好。此外，地块周边还有市北实验初中、芦墅公园等配套。为了推进老城厢复兴工程建设，重塑常州“东塔西楼”盛景，整个大观楼片区将实现整体拆迁、整体开发。依托丰厚的人文历史底蕴，加上整体开发的友好城市界面，未来这个片区将发挥出静谧岛居、便捷生活的特色，具备开发低密高端人居的潜质。NO.4 | 钟楼青枫公园东侧地块青枫公园东侧地块位于钟楼区，属于青枫板块。地块东至及南至护场河，西至月季路，北至青枫路，总计出让面积80亩。该地块处于青枫板块核心，紧靠着板块生态核心青枫公园，双水系环绕，生态资源非常优越。未来交通出行也非常便捷。地块临近外环高架，板块内新修路网密集，与地铁2号线青枫公园站步行距离越800米左右。地块约1.5公里范围内，汇聚了钟楼实验小学、钟楼实验中学、钟楼二实小、冠英二小（在建）等优质教育资源。此外，地块周边还涵盖了钟楼区政府、宝龙广场、龙湖天街、乐加商业中心（在建）、常州妇幼&常州一院钟楼分院、油罐公园等配套资源，生活便捷度非常高。目前，青枫板块内只有高改盘金隅·钟楼天筑主力在售，竞争环境较为宽松。前些年密集开发的青枫板块，目前也到了品质改善的阶段，该地块整体素质非常高，未来顺利开发的话也适合打造成区域典范型高端居住产品。NO.5 | 武进国际露营岛南侧地块国际露营岛南侧地块位于武进区，属于西太湖板块。地块东至揽沁路、西至揽月路、北至向阳路，总出让面积29亩，规模不大。该地块位于西太湖东岸，是近十几年来都难得一见的沿湖宅地。地块周边汇聚了威雅实验学校、西太湖国际露营岛、中天西太湖度假酒店、西太湖影视产业基地、曲棍球基地等一众高能级配套，地理位置十分突出。近几年，常州空间发展格局重塑，“两湖”创新区应运而生，打开了湖居时代的全新发展格局。西太湖作为“两湖”创新区核心区，将汇聚全市最好的高能级资源。目前，西太湖已经完成了一高四新产业布局，正以满格状态锻造新质生产力，吸引更多青年人才汇聚。与此同时，板块内南医大常州校区、苏澳大厦、江南银行总部大楼等重点项目正在有序推进，会展中心、文体中心、购物中心等重磅配套正在布局。从房地产市场来看，由于是常州市区仅有的内湖板块，西太湖板块本就是常州高端人居汇聚地，板块内的天安别墅、湖畔春秋、湖滨壹号等项目都是典型的纯别墅住区。但在政策限制下，板块内近十多年来一直未有别墅地块供应，国际露营岛南侧地块如果能实现容积率突破，加上是板块内沿湖最近的一块宅地，将具有十分纯粹的稀缺属性，可打造成城市标杆型别墅产品。NO.6 | 武进原武进水厂地块原武进水厂地块位于武进，属于新天地公园板块。地块东至长沟河、南至淹城商业街、西至淹城春秋乐园、北至长虹中路，总出让面积123亩。地块西面就是春秋淹城旅游区，是难得的人文地脉。地块紧邻武宜路和外环高架，直线距离地铁1号线1公里左右，交通出行十分便捷。配套方面，地块周边有武进区政府、新天地公园、武进图书馆、凤凰谷大剧院、武进市民广场、路劲又一城、武进机关幼儿园、淹城初中、常州二院等全方位人居配套。该地块隶属于新天地公园板块，是武进房地产价值高地，但由于近几年一直未出地，所以板块内目前暂无新房在售。从板块周边来看，目前也仅有2公里外的淹南有低密豪宅华盛·珑御中棠在售。该地块未来若能成功开发，也非常适合打造区域典范型高端居住产品。NO.7 | 新北新科常柴地块新科常柴地块位于新北区，隶属三井街道，飞龙板块与市府板块的交界处。新科常柴地块共分三个小地块，东至泰山路、南至河、西至藻江河、北至龙城大道，总计206亩。地块位于三井街道核心区位，地理位置优越、周边配套丰富。地块紧邻龙城大道，周边道路纵横、公共交通便捷。地处区域中心，地块周边教育、商业、医疗等各方面配套齐聚。麦德龙会员店、迪卡侬等高便利度的商业配套就在地块1公里范围内，且沿通江路往北，就是新北核心商圈，新北万达、丰臣国际等商业体密布。由于紧邻市府，地块也近邻常州博物馆、规划馆、文化广场等高能级配套。另外，往西1公里左右还有飞龙体育公园、在建的飞龙吾悦广场和待建的飞龙二实小。目前，整个片区雅居乐璟尚雅宸在售、书香世家花园有少量新房在售，新房存量不多。你看好哪些地块呢？欢迎留言区讨论。

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