最近明星们为什么纷纷卖房产？原因是什么你都知道吗？

最近有很多明星卖豪宅的消息。

比如，在网络上广为传播的杨幂开始出售与刘恺威同居的豪宅，亲自带人看房的是杨爸爸。“四大天王”之一黎明，把多年的上水御林皇府森麻实径单号屋以4502万元（3943万人民币）卖出。

而大导演吴宇森也将以542万美元的价格卖掉他在洛杉矶的豪宅。根据该房地产的公开记录，吴导演于2004年以400万美元买下了该房地产，并于2018年2月上市最初的要价是750万美元，最终于2019年3月26日成交。这个价格比原先估计的价格相差208万美元。

从前，明星是豪宅买家的主要来源之一。以北京为例无论是别墅众多的中央别墅区、拥有一流景观资源的朝阳公园，还是拥有世界500强企业的CBD商务区，上述区域的豪宅项目都不缺明星买家。不过，从去年开始，由“冰凉凉”事件引发的蝴蝶风暴逐渐减少了明星们花钱买豪宅的消息，而明星们出售豪宅的消息开始增多。

其中一方面原因是税率提高、工资限制和电影制作的减少，使得“地主没有余粮”。也或多或少地与影视业“冬天来了”有关。

在税率方面，从2018年8月1日起，影视业的税率从原来最低的6.7%飙升至42%，按照新的税制要求，必须一次性缴纳6个月的税款。这项政策的出台在影视业引起了一场海啸。这一政策首当其冲的是，“豪宅迷”卖掉豪宅筹钱交税。

在报酬方面，根据《关于网络电视剧制作成本比例的意见》还明确指出，影视制作机构应当将演员报酬比例控制在合理范围内，所有演员的报酬总额不应超过总制作成本的40%，这意味着“高价电影报酬”将成为过去。

在电影制作方面，由于影视寒冬的来临，曾经每天人来人往的横店影视城，如今进入电影制作集团的人数骤减，这也导致了连最受欢迎的艺术家都处于无片可拍状态。当明星不容易赚钱的时候，那些曾经不眨眼就花大钱的明星们自然会放慢购买豪宅的脚步。其实，明星们“来钱快”的日子已经过去了。

另一方面 明星卖房的原因是一些政策正在改变。近期房地产市场出现了一个新的变化，即许多城市的二手房成交量明显增加有的人为了卖房已经降了20万元，有的人7天就卖了3套房子这些房子大多是投机房客。这些房子大多是前两年买来等待升值的。

可见，这次房价实在是撑不住了，一般明星或房地产集团的消息比普通人的消息得到的灵通。事实上，他们就是很着急。毕竟，他们一直是国家针对的对象，特别是在住建部提出“房子是用来住的，不是用来炒房”是中国房地产发展的底线之后，炒房注定要在未来继续不下去了。

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