2022-02-09 14:17:50
来源: 时代在线
核心结论：
北京市1月租赁市场仍处于传统市场淡季，叠加部分区域疫情反弹因素，1月租赁市场延续前两个月的降温趋势。根据贝壳研究院数据，1月北京租赁成交量环比减少14.2%，10个城区租赁市场均保持降温，其中丰台、大兴及顺义环比减少超过20%。从租金水平来看，1月北京租金水平为85.7元/平米，环比微涨1.8%，同比稳中微涨，与疫情前同期基本持平，租金水平自去年8月开始连续5个月环比下跌，1月止跌稳中微涨；在城区层面，8成城区租金环比微涨或持平，不过朝阳、大兴、通州和石景山仍低于疫情前同期水平。1月北京房源成交周期继续走高，房客源成交周期均高于疫情前同期水平，但由于对春季后租赁旺季预期较强，业主出租房屋的信心逐步向好，新增挂牌房源均价环比微涨2.1%。在有效的疫情防控背景下，预计春节假期后，北京外来人口陆续返城，新增、换租需求增加，将推动2月租赁市场显著升温，春节后租赁旺季显现。
北京租赁市场延续降温趋势，成交量环比减少超10%。根据贝壳研究院数据，1月北京市租赁市场成交量环比减少14.2%，租赁市场仍处于传统市场淡季，自去年11月开始，租赁市场连续3个月保持降温。1月底进入春节假期，很多北京外来人口陆续返乡过节，租客多处于相对稳定的租期内，租客换租动力不足，同时丰台、房山等区域短期疫情反弹，部分租赁需求受到抑制，使得北京租赁市场降温显著。从各城区来看，1月北京市10个城区成交量均环比减少，其中丰台、大兴及顺义区环比减少超过20%。
图：2021年2月-2022年1月贝壳平台北京租赁市场月度成交量走势
数据来源：贝壳研究院
图：2022年1月贝壳平台北京市部分城区租赁成交量环比情况
数据来源：贝壳研究院
北京租金环比止跌微涨，朝阳、大兴、通州和石景山租金仍低于疫情前水平。根据贝壳研究院数据，1月北京租金水平为85.7元/平米，环比微涨1.8%，同比稳中微涨，相比于2019年同期基本持平。北京租金自去年8月开始连续5个月环比下跌，今年1月租金环比止跌，呈现稳中微涨趋势，从城区层面看，1月朝阳、石景山区租金环比稳中微跌，跌幅不超过1%，其余8个城区环比基本持平或微涨，不过相比于2019年同期，朝阳、大兴、通州和石景山微跌。北京由于对外来人口吸引力较强，租赁需求旺盛，租金基本恢复至疫情前，部分区域由于对外来人口吸引力相对较弱或租赁市场供需缓和，租金恢复至疫情前需要的时间较长。
图：2019年1月-2022年1月贝壳平台北京市租金水平走势
数据来源：贝壳研究院
图：2022年1月贝壳平台北京市部分城区租金水平情况
数据来源：贝壳研究院
房源成交周期继续走高，房客源成交周期均高于疫情前同期水平。根据贝壳研究院数据，1月北京房源成交周期为39.0天，环比延长3.7天，同比缩短5.8天，比2019年同期延长0.2天。客源成交周期为13.7天，环比缩短0.7天，同比延长2.1天，比2019年同期延长2.2天。房源成交周期自9月开始，连续5个月保持延长趋势，传统市场淡季叠加短暂的疫情反弹，使得业主房屋出租难度提升。客源成交周期环比呈现缩短趋势，但仍高于疫情前水平，租客成交难度仍较高。
图： 2019年1月-2022年1月贝壳平台北京市房客源成交周期走势
数据来源：贝壳研究院
业主出租信心逐步向好，新增挂牌房源均价环比微涨2.1%。根据贝壳研究院数据，1月北京新增挂牌房源均价为90.9元/平米，环比微涨2.1%，同比保持微涨，低于2019年同期水平1.3%。虽然业主出租信心仍低于2019年同期，但由于对春节后租赁旺季预期较强，在房屋出租难度提升的同时，业主出租房屋的信心仍呈现出环比上升的趋势。
图： 2019年1月-2022年1月贝壳平台北京市新增挂牌房源均价走势
数据来源：贝壳研究院
预计2月租赁市场将显著升温，春节后租赁旺季显现。租赁市场自去年9月开始进入传统租赁市场淡季，1月租赁市场呈现加速降温趋势，春节假期叠加部分区域疫情反弹的因素，租赁需求处于疲软状态，在有效的疫情防控背景下，预计春节假期后，北京外来人口陆续返城，新增、换租需求增加，将推动2月租赁市场显著升温，春节后租赁旺季显现。
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