杭州楼市点评：临平和大江东，买房怎么选？

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问：五哥，临平和大江东，买房怎么选？

回答：临平，现在的无论是基建配套还是规划，都早于大江东，尤其是临平“三路一环”的建设，其交通十分便利，各项生活配套完善。临平已经发展多年，是余杭区的中心。大江东刚刚开始发展，是钱塘新区的中心。从投资的角度上，选大江东。从自住的角度上，选临平。

问：1、五哥好，我准备购入滨江的4房大平层，预算1200万 -1500万左右，老婆喜欢江景房。比较喜欢绿城的柳岸晓风的风格，不知现在购入如何？

2、我和妻子都是海宁人，学历都是研究生，查阅过相关政策，可以通过人才引进的方式，完成落户。这方面有什么需要注意的细节？麻烦五哥解答，非常感谢。

回答：1、绿城柳岸晓风，是绿城的“柳岸”系列第一个产品，是滨江区第一个均价突破4万的新房楼盘，被各家媒体称为“绿城2016年江景房旗杆作品”。该楼盘，由5栋高层、11栋排屋，共同组成；交付于2019年下半年。该楼盘，各方面综合情况，做的很好，优点很多，值得购入。

2、研究生学历，无需在杭州工作，在杭州可以直接落户，流程简单，无明显的复杂流程。

问：五哥你好，绍兴以后和杭州的交通连在一起了，对于杭州房价会是利好的表现吗？

回答：根据“绍兴市区快速路网规划”，未来的绍兴将形成“六横八纵”城市快速路网建成以绍兴中心城区为主，扩展至绍兴与杭州、宁波连接区域，总长约438公里的智慧交通快速系统。待将来的绍兴交通网络完善，房价会迎来一波暴雨式微涨！

问：五哥，新人问。目前杭州社保未满两年，首套房。想在杭州附近地区买房，预算200万的房子，投资兼顾自住，有好的板块推荐吗？

回答：买房，100%投资，可以选择：临安区的城区板块、青山湖板块。买房，投资+自住，可以选择：海宁市的长安镇、许村镇、大学城北板块。

问：五哥你好，人在上海，刚刚办了杭州落户，近两年不打算去杭州发展。想在杭州买一所小房子做投资。首付现金60万，名下无房产。我比较希望在好的地段投资，三十平米左右的老公房。比较好租，未来自己一个人也可以自住。请问五哥有没有小区推荐？谢谢！

回答：西湖区，康乐新村。建于1997年，距离地铁2号线丰潭路站1公里，对应的学校是文三街小学文苑分校，十五中。近3个月成交4套，成交均价33366元/平，可选户型46平，1室1厅1卫，总价153万。符合你的购房标准。

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