梁希森：我百分之百能做到最高

发布时间：2024-12-24 04:48

　　梁希森到底还有什么招数可以挽回这两亿八千万资金，这在当时已经让整个企业的管理层耗费脑筋。看着玫瑰园长出的杂草，梁希森做出了一个震惊北京房地产界的举动，他主动申请玫瑰园破产，通过拍卖的方式，梁希森在4家竟拍的企业中成功地获得了玫瑰园的开发权，希森集团因此也获得了在北京开发房地产的资质。这时恰好北京出台限制别墅项目的审批和开发，玫瑰园别墅短时间增值了数亿元。外界都以为这一切都是梁希森的运气好，但是出身贫寒却充满商业头脑的梁希森却从不这么认为。

　　梁希森：中国的房地产几年以后到什么样子，十年以后到什么样子，二十年以后到什么样子，我这个全有预测。

　　记者：你心里很有底。

　　梁希森：那当然是了，大的决策你心里没底哪行，这不能乱套。

　　记者：你现在赚了钱了，你可以这么说，但是站在我们立场，你有点吹牛吧？

　　梁希森：那不可能。

　　记者：如果说没有那次拍卖呢？

　　梁希森：那绝对不可能不拍卖。

　　拿下玫瑰园的开发权之后，梁希森又做出了一个让人觉得不可思议的决定，把原来已经建好的别墅拆了重建。他对外宣称要把玫瑰园做成北京最贵的别墅。

　　记者：但是你有能力做到最高吗？

　　梁希森：那当然是了，我个人很自信，我百分之百能做到最高。

　　记者：怎么做的最高呢？

　　梁希森：就是根据我的性格，我是有把握做到最高，我们开始讨论这个方案，第一个我们竟买完了之后，我派了6个副总出国，出国干什么？考察，他们寻思咱出国考察干什么，咱们的房子不落后，我说这房子落后，那时候玫瑰园的房子是香港人设计的，绝对不落后，我说绝对落后，我们的定位是最高端。

　　记者：最高端你自己都没有住过别墅啊，你是出身在乐陵县一个农村。

　　梁希森：我没住过别墅，但是我的意识能超出那个住别墅的人，为什么？我是个干建筑，干

装修的。绝对我超出住别墅的人。

　　记者：那扒了又重盖，这又要有新的投资啊？

　　梁希森：对啊，这扒了就得盖，但是扒了就得盖新的，让它升值，叫它漂亮，我跟你没说完这个事，我派出六个人去，第一个我交给他们的任务，我说我不叫你们出去玩去，你们出去给我考察，咱们叫外国人设计，我们这几个副总绝对接受不了，我这个计划就实现不了，先让他们出去，让他解放思想，就是你说过的话，你住过别墅吗？他没住过别墅，他就不能设计好的别墅，我说第一个你们给我请外国的设计员。

　　记者：但是说归说啊，这个设计费是个天价啊？

　　梁希森：两千六百万。

　　记者：什么概念？如果请国内的设计呢？

　　梁希森：国内的设计最多不超过100万。

　　记者：那你怎么判断？行还是不行？

　　梁希森：我判断还是用两千六百万的，为什么有两千六百万的，我判断中国的形势，老板是一年多一年，有钱的一年多一年，将来以后住好房的是中国人。

　　记者：这个设计方面的好与坏，跟你最后的收益，跟你这个项目的成功与否这个有那么密切的联系吗？

　　梁希森：那当然是了，我是怎么判断的？天津的夏利和一个奔驰比，哪里有差别？你说哪里有差别？都是四个轱辘，它跑它也能跑，这个一辆奔驰车的钱能买一院子夏利车，对吧？为什么不一样？功能好，住着舒服，车坐着舒服，我这房子住的舒服，真正享受的人他就知道了。

　　改造新农村的梦想面临几多艰难

　　梁希森满腔热血换来别人的怀疑

　　他们只看眼前利益

　　养牛场是否能够闯出大市场

　　一头牛挣出五头牛的钱

　　《面对面》专访新农建设的实践者梁希森正在播出

　　梁希森在北京开发房地产短时间就赚到数亿元，他认为可以实施自己改造乡村的计划，但是当他回到村里具体操作的时候，村民们却并不买帐。由于当地农村多年形成的旧观念影响，原来在村里条件稍好的村民认为家家户户住上新房就显示不出自己的富裕，再加上村民们原来的住房面积大小不一，他们认为每家都住280平米的房子并不合理。于是部分村民不愿让出土地给梁希森建盖新房。

　　梁希森的乡村改造计划——这个看似天上掉下的馅饼，村民并没有伸手接的愿望。

　　梁希森：我说，干脆你们超平米的这个我退你钱，你要有三百平方米，还有二百八十平方米，还差二十平方米，这二十平方米按一百块钱一平方米，我退你钱。

　　记者：你反过来你退他钱。

　　梁希森：对啊，我说不够的，你得交钱，一平米交一百块钱，行了吧？这样就都同意了，就这么办吧。

　　记者：没有人怀疑你的动机吗？梁老板送给我的不是一瓶酒啊，一条烟啊，是一幢房子啊。

　　梁希森：他就是依赖性特大，他觉得住这个房子是应当应分的，他现在就是这么一个习惯了。

　　记者：最后还生出那么多麻烦，你不生气吗？

　　梁希森：如果想做那个事，要想做成，要想达到那个目的和计划，不要伤心。你要伤心就别做。

　　记者：那建什么样的房子是他们愿意要的，或者说合适的，又符合你的标准？

　　梁希森：当然我是一个农民出身，我知道他们想的什么，想住什么房子，还得达到他的愿望，还得实现我的计划，叫两全其美。

　　记者：你参加设计了吗？

　　梁希森：这都是我亲自弄的。

　　经过两年多艰难细致的思想工作，梁希森终于得于实现了建房的计划，他出资4200万为全村建新房和绿化环境，村里40岁以上的中老年人住进280平米的别墅，40岁以下的年轻人可以分到137平米的楼房。但是，村民住进去之后发生的变化却让梁希森始料未及。

　　记者：发生什么事？出乎你预料的？

　　梁希森：就是几千年的老的习惯，他一夜之间改变不了，年轻人改的快。他的卫生间，以前蹲着现在坐着他不习惯，有的就说，咱们有公厕，老百姓老排队上公厕去，我们说你为什么上这儿来，家里不就有嘛，他说我坐着那儿拉不出屎来，这也是，这些年都是蹲着拉屎，他坐着真拉不出来，他得慢慢习惯。

　　记者：最后所以你把公厕给拆了。

　　梁希森：对，就强制他，强制着回家上厕所。

　　经过一段时间的适应，村名们逐渐习惯了住别墅的生活，但是这一切，离梁希森改造农村的梦想还差得太远，他把梁锥村新房改造后腾出来的350亩土地建了一个鲁西养牛场，这个养牛场每年出栏一万头黄牛，梁希森希望依靠养牛带动村民致富，他的目标是要把一头牛卖出五头牛的价钱。

　　记者：要卖出五头牛的价钱，这个大家觉得很悬啊？

　　梁希森：第一个，我们这一头牛卖的牛肉能出头牛钱，是吧，他的牛皮、牛骨，牛血、包括它的牛粪，我们再通过高科技深加工，光牛粪最后养完蚯蚓以后，能挣一头牛钱，牛皮分割完了以后也能挣一牛的钱，牛血能出一头牛钱，牛骨啊、牛胆啊，肠胃黏膜加工完能出两头牛钱。全上完了以后，一头牛能出五头牛的钱还多，还要多，这是百分之百能实现的。

　　鲁西养牛场现在已经把养牛建成一条完整的生态链，屠宰和加工都严格按照欧盟的标准进行，牛肉通常卖给高档的餐厅和饭店；牛粪可以养殖从日本引进的蚯蚓，蚯蚓加工成各种饲料，蚯蚓粪加工成环保的肥料，牛屠宰后的牛血、牛骨、牛胆汁已经可以进行生物开发，牛粪和屠宰时的废水可以进入沼气池发电供全村照明和工厂使用。

　　梁锥村的大部分村民都在养牛场获得上班的机会，每月可以有600元至1000元的收入。村民以自己的土地在企业入股，每亩地每年获得至少500元的保底收入，年终还可以参加企业分成，梁锥村周围50里地的其它村的村民也得到了实惠。

　　梁希森：我们收这个老百姓的秸秆是5分钱一斤，一毛钱一公斤，一般的一亩地200块钱。

　　记者：如果你不收的话，这些秸秆做什么用？

　　梁希森：干了之后都烧了，或者下雨全冲走了，烂了，都这样了。我算了一下帐，光玉米秸秆就能挣一块钱一斤。

　　仅2005年，企业收购秸秆就支出1000多万元，也就是说，周围村民单靠卖秸秆就收入了1000多万元。

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