佳兆业诸多隐匿关联公司浮现郭氏家族正转移资产

发布时间：2024-12-24 21:20

　　【独家调查】佳兆业之外的佳兆业郭氏家族财富转移大起底

　　随着佳兆业债务危机持续发酵，隐匿于上市公司外围的关联平台浮出水面。种种迹象表明，郭英成家族曾借助大量外围关联平台套取佳兆业上市公司的信用和资金。

　　在佳兆业(01638.HK)之外，还存在着另外一个佳兆业？

　　这家在香港上市的深圳房企已经濒临破产，正遭遇着危机时刻。而在危机背后，一场债权人财产保全和大股东财富转移的隐秘角逐，也在跟时间赛跑。

　　佳兆业外围的关联平台

　　截至目前，深圳中级人民法院已披露二十余家金融机构针对佳兆业项目的财产保全申请。界面新闻记者发现，在“被申请人”一栏中，一些与佳兆业看上去并无关联的公司也赫然在列。

　　这其中，深圳市泰祥汇丰实业发展有限公司(下称泰祥汇丰)共牵涉6起案件，湖南湘永房地产开发有限公司(下称湖南湘永)牵涉2起案件。这些公司与佳兆业深圳公司一起，被工商银行、江苏银行、华夏银行等金融机构申请查封资产。泰祥汇丰、湖南湘永并不在上市公司佳兆业的范畴。

　　界面新闻记者调查发现，这些是隐匿于佳兆业上市公司外围的关联平台。全国范围内，存在不少打着佳兆业旗号却游离于上市公司外的房地产项目，佳兆业为这些项目提供担保以获取融资。这些项目与上市公司的“关联交易”此前不为人知，大股东郭氏家族似乎有借助关联平台套取上市公司信用和资金之嫌。

　　随着佳兆业债务危机持续发酵，这些关联平台因被债权人推上被告席而浮出水面。界面新闻记者调查发现，还有更多未曝光的关联平台，正在加紧清算并注销公司业务。

　　与此同时，另一起曾引发资本市场关注的事件，随着泰祥汇丰与佳兆业的关联被证实，也将迎来戏剧性逆转——佳兆业此前涉嫌秘而不宣举牌上市公司天健集团(000090.SZ，曾用名深天健)，尽管已被天健集团公告辟谣，但在如今的证据下恐将被坐实。

　　2013年以来，泰祥汇丰、聚腾商务以及由泰宇投资担任投资顾问的华润信托-泰宇1期和泰宇2期两支基金，密集买入天健集团股票。四个账户一度持有天健集团5.44%的股份，超过5%举牌红线。此前，多家媒体质疑这四个账户涉嫌关联关系，其背后直指佳兆业。

　　天健集团曾在2014年8月发公告澄清：这几个公司(包括公司股东和实际控制人)“与佳兆业集团及其实际控制人不存在关联关系，非一致行动人”。资料显示，截至2014年9月底，天健集团前十大股东中已不见华润信托两支基金的身影，但泰祥汇丰、聚腾商务持股尚无变化，仍位列第三和第五大股东。

　　泰祥汇丰的最终股东指向两个自然人——原学东和毛卫华，其中，原学东担任了该公司法定代表人，一个叫赖大目的人担任监事。该公司在2014年5月前由深圳华逸集团全资控股。另外，聚腾商务的股东为罗汉权，此人出现在多个由郭氏家族人士掌控的公司中。泰宇投资的股东也是华逸集团。

　　界面新闻记者调查发现，无论是原学东、毛卫华、赖大目、罗汉权还是华逸集团，都与郭氏家族有着十分密切的关联。

　　泰祥汇丰原名深圳市泰祥建筑工程有限公司。该公司是多个佳兆业项目的建筑施工单位。该公司与佳兆业之间发生的业务，并未被上市公司作为关联交易披露。

　　据界面新闻记者调查，原学东、毛卫华成立有多家公司，并扮演着佳兆业拿地先锋的角色，项目遍及成都、长沙、惠州多地。佳兆业通过一系列信托投资和股权收购，逐渐接过这些项目的权益，他们并没有披露其中交易细节。

　　这次被金融机构起诉的湖南湘永，就是泰祥汇丰的子公司，同时还是长沙佳兆业广场的项目公司。长沙佳兆业广场并非上市公司佳兆业的项目。

　　中融信托一份信托推介资料显示，中融信托打算募集一支规模达12.48亿元的信托计划投向该项目，其风险管控是由佳兆业深圳公司提供连带责任担保。同时，信托计划的退出机制是被佳兆业所收购股权，如果信托收益不足，还将由佳兆业承担差额补足义务。

　　这样一连串动作的最终结果是，原学东、毛卫华旗下的泰祥汇丰将退出该项目，项目如顺利，将并入上市公司佳兆业序列。

　　这并非没有先例。原学东和毛卫华还成立有深圳市鼎诚达贸易有限公司(下称深圳鼎诚达)，该公司曾在2012年9月于长沙岳麓区梅溪湖拿下三幅土地，也就是如今的佳兆业云顶梅溪湖项目。同时，该公司还于2012年6月在成都双流斥资7.9亿元拿下一块181亩的土地，即成都佳兆业8号。如今，通过股权变更，佳兆业8号已归属于上市公司。然而，其间牵涉的股权交易细节并未被披露。

　　同样的例子还有不少。在成都城西光华大道边上的佳兆业广场项目，由两块紧邻的地块构成。一期地块由深圳市锦新瑞投资有限公司(下称深圳锦新瑞)于2012年10月拿下，91.4亩土地总价6.75亿元。深圳锦新瑞成立了项目公司成都锦新瑞开发该地块。深圳锦新瑞由李桂妮和胡南洋两名自然人所有，此二人也多次出现在郭氏家族亲属参股的公司中。

　　投资于该项目的中融信托-佳兆业成都太阳城集合信托计划，在一份推介资料中甚至这样称：“深圳锦新瑞为佳兆业集团的体制外公司。”

　　界面新闻记者发现，佳兆业成都公司在2014年月8接盘了中融信托在成都锦新瑞的股份，同时还在不久前的2015年1月13日，接手了深圳锦新瑞在该项目公司的股份。深圳锦新瑞完全退出了成都佳兆业广场项目，但该笔疑似关联交易并未被上市公司所公告。界面新闻记者未能获知这些股份的交易对价。

　　还有一些以佳兆业名义存在的公司，可能并非上市公司佳兆业的子公司。但其背后，却与佳兆业郭氏家族关系密切。

　　毛卫华旗下有佛山市顺德区佳兆业房地产开发有限公司。此外，原学东还是佳兆业电子(深圳)有限公司的法定代表人。在2014年初，该公司曾在惠州市惠东地区白花镇拿下两幅地块。当时，有佳兆业内部人员向媒体透露：“该公司是佳兆业集团旗下公司，但并不在佳兆业的地产体系中。”

　　为佳兆业不少项目进行私募融资输血的深圳市佳诚基金管理有限公司(下称深圳佳诚)，在股权架构上也不在上市公司范畴，而是属于华逸集团。佳兆业官方新闻曾披露，佳兆业已组建金融集团，而深圳佳诚基金正是金融集团的一部分，该基金公司发起了多支城市更新产业投资基金。据界面新闻记者查询，华逸集团的最终控股股东是谢晓玲、郭永乐两个自然人。

　　据界面新闻此前报道，中融信托、平安信托、四川信托曾以有限合伙人身份，参与佳诚基金合伙，并深度涉入佳兆业项目。

　　多家关联公司正在清算注销

　　从1月6日开始，包括银行、信托公司、基金子公司在内的数十家金融机构，对于佳兆业的偿债能力丧失信心，纷纷向法院申请查封佳兆业资产。而据界面新闻调查，在金融机构采取动作之前，不少与佳兆业颇有关联的公司，正加速清算退出。据不完全统计，此类公司多达十余家。

　　赖大目曾是佳兆业早期资深高管，其与郭映龙(郭英成堂兄弟)、麦伟良(佳兆业早期资深高管)、郭添禄等人合资成立的多家公司，从2014年10月以来，开始密集启动清算程序。尤其是进入2015年以来，其名下公司资产清算和注销的速度在加快。

　　这些公司包括——深圳市永瑞祥房地产经纪有限公司、深圳市万晋昌生物科技有限公司、深圳市鑫宇熙贸易有限公司、深圳市金贸房地产开发有限公司、深圳市万瑞源实业有限公司、深圳市塞贝信息咨询有限公司、深圳市合尔贸易有限公司、深圳市佳昌信房地产开发有限公司、深圳市汉祥投资发展有限公司、深圳市兆兴宝实业有限公司……

　　界面新闻记者尝试致电赖大目，其助理称，注销这些公司是老板的想法，并不知道其中原因。对于赖大目与佳兆业郭氏家族的关系，他亦不便回应。

　　界面新闻记者同时发现，另一家与佳兆业关系密切的公司——深圳市富昌兴业投资有限公司(原名深圳市琪裕担保有限公司，是佳兆业少量公开披露过的由郭氏近亲家族成员掌控的公司)，也在2014年底——佳兆业危机加深之时，被控股股东郭添禄、赖大目转手于深圳某民间资产管理公司。

　　种种迹象表明，在郭英成牵连深圳旧改官员贪腐案而远避境外的背景下，郭氏家族正加速收缩转移其相关资产。

　　与此同时，在上市公司层面，郭氏家族也正去佳兆业化。郭英成与郭英智已辞去上市公司职务。此外，郭氏兄弟大额出售上市公司股份于二股东生命人寿，在股价大跌之前，紧急套现了16.68亿港元(约合13.37亿元人民币)。如今，佳兆业已面临公众股东持股比例过低问题，这为大股东再度减持股份提供了理由。

　　界面新闻记者曾就前述问题向佳兆业官方发言人问询。该发言人称不便做回应，“一切以上市公告为准”。

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