建业地产，咋自救？胡葆森是“宝总”？
关注“繁花”落尽，宝总隐退。
黄河路上，再也不见宝总的身影，就连阿宝都没有了。
小报亭老板就说：现在除了这个傻子，还有几个人记得宝总。
黄河路上，曾经那些有头有脸的饭店，有的凋谢、有的改头换面。
30年后，笔者走在黄河路上，繁华依旧，只是繁花已成过往，消失在茫茫夜色中。也没看到汪小姐那辆宝总送她的豪车。
或许，一切都是汪小姐那句：江湖再见。
踩准了时代风口
有人说，繁花把人们带回了1993年，那个最有梦想的时代。
那些年，股票是上海这座城市的新机遇。在爷叔的加持下，阿宝顺势抓住机会摇身一变成了市场敬仰的宝总。黄河路、南京路上，那都是响当当的人物。
90年代，就好像时代的风口，抓住机会，就很容易飞起来。
不是，所有人都有机会选择人生的路口。
范总凭借三羊牌走红了上海，只不过上海最终不是他的家。
1992年，胡葆森以“港商”身份回到郑州，成立了建业地产，或许他并没有想到自己后来成了中原王。
但此时的他，已经有些宝总的味道了。
1979年，作为“末代工农兵学员”的胡葆森一毕业就赶上了改革开放“元年”。他学的是英语专业，当时就被分配到了中国纺织品进出口公司河南分公司工作，做国际贸易。
是的，国际贸易，宝总就搞过这个，那时候还有27号的汪小姐。
命运的齿轮，就这样转动着。1982年胡葆森，被派往香港，他又从香港走向了国际，走访了60多个国家100多个城市。
到了1991年，香港房地产市场进入上升周期，拿着几万块钱的胡葆森决定“下海”行商，尝试炒楼花。他的运气不错，一年之后，就赚了上千万港元。
这样的成名之战，很像繁花中的宝总。只是，宝总的身后有个高人爷叔，不知道胡葆森的贵人是谁呢？
2008年6月6日在香港联合交易所有限公司（“联交所”）主板上市（股票编号：00832.HK），具有中国房地产开发企业一级资质。
基于“根植中原 造福百姓”的核心价值观，建业首创并践行“省域化发展战略”，根据国家城市化发展的宏观背景，扎根河南，逐步、分级向下延伸拓展业务。因业务模式所具的独特性，也被中国房地产界誉为“建业模式”。
68岁的胡葆森，已经扎根中原31年，成了市场公认的中原地产王。
冯仑评价他，“待人很宽，做人很厚，立意很高”。
基业“不稳” 苦日子来了
宝总不硬刚强总，就会是不一样的结局吗？如果贵人爷叔不走，会不会力缆狂澜？
世界上，哪有那么多如果。
宝总，离开了和平饭店，没有人晓得，阿宝去了那里。种花，还是房地产开发，那都是一种猜测，有人还说在香港见过他。
洪水和疫情，改变了中原王的一切。
2021年9月9日，一份建业集团《关于企业出现重大风险和危机并请求帮扶救援的报告》在行业内流传。
根据求救信的内容来看，建业地产表示因汛情和疫情，带来的损失超过50亿元，于是“恳请”政府在税收、工程延期以及延缓支付土地款等方面“予以宽限和帮助”。
就在求救信流出不过几个小时，晚上22时30分，建业集团就召开了线上沟通会，就此事进行说明，建业集团总裁王俊表示：“求助信内容真实。”
谁会知道2021年不是最难的一年，特别是相比于后边几年。
2022年12月31日止年度未经审核综合管理帐目及其他董事会目前可得的资料的初步评估，预期本集团于截至2022年12月31日止年度将会录得约人民币70亿元至人民币80亿元的本公司权益持有人应佔亏损。
而截至2021年12月31日止年度则录得约人民币6.05亿元的本公司权益持有人应佔溢利。
2023年，原本是有所期待的一年，然而事与愿违，建业地产开启了先高后低的模式。
至少前两个月，还有点梦想。
2023年1月份，本集团取得物业合同销售额人民币28.71亿元，同比增加为43.0%；合同销售建筑面积388,104平方米（「平方米」），同比增加为54.6%；每平方米平均销售价格为人民币7,396元，同比减少为7.5%。
2023年2月份，本集团取得物业合同销售额人民币21.20亿元，同比增加为83.0%；合同销售建筑面积317,190平方米（「平方米」），同比增加为99.8%；每平方米平均销售价格为人民币6,682元，同比减少为8.4%。
销售金额是增加的，但有个很像非常可怕，那就是房子均价是持续的下跌。从7396已经跌倒了6682元。
3月份之后，销售开始陷入压力。
2023年3月份，本集团取得物业合同销售额人民币12.37亿元，同比减少为60.1%；合同销售建筑面积160,331平方米（「平方米」），同比减少为58.1%；每平方米平均销售价格为人民币7,715元，同比减少为4.9%。
到了半年报的时候，则是预期本集团于截至2023年6月30日止六个月将会录得约人民币10亿元至人民币15亿元的本公司权益持有人应佔亏损。
对于业绩的下滑，建业地产表示，尽管各地方政府最近宣佈了一系列政策扶持房地产行业，河南省房地产市场状况復甦尚需时日。有鑑及此，本公司预计在河南省当地市场不会强劲及快速復甦的情况下，短期内本集团在河南省的房地产业务仍然承压。
就这样，2023年就走完了，建业地产的2023年可谓销售惨淡。
截至2023年12月31日止十二个月，本集团已取得物业合同销售总额人民币146.9亿元，同比减少为38.9%；总合同销售建筑面积2,176,027平方米，同比减少为36.9%；每平方米平均销售价格为人民币6,749元，同比减少为3.2%。
在获得必要资金之前，本集团不会承担重大资本支出和土地收购；(vi)本集团将继续控制行政成本及控制不必要的资本支出，以维持流动性。本集团亦将继续积极评估其他措施，以进一步减少可自由支配支出；及(vii)本集团一直积极寻求方法解决本集团的未决诉讼。本集团已就诉讼及索赔作出相关拨备，并将就尚未达成具体结果的索赔及诉讼的费用及付款条款寻求达成友好解决方案。
除了积极寻求自救，建业地产同样期待寻求境外债务状况的全面解决方案（「全面解决方案」），以确保本公司的可持续经营。
本公司已委任法国巴黎证券（亚洲）有限公司（「法国巴黎银行」）和海通国际证券有限公司（「海通国际」）作为其财务顾问以及年利达律师事务所作为其法律顾问。本公司将公平公正地对待所有境外债权人，同时将持续与境外债权人沟通，提供全面解决方案，缓解目前的流动性问题。
建业地产表示，有决心实现一个全面解决方案，以确保本集团的长远发展，维护所有利益相关者的权益，并确保公平对待所有境外债权人。同时，本集团将坚持不懈地保交付、保运营。本公司期待与境外债权人交流和合作，并唿吁境外债权人给予耐心、理解和支持，与本公司同心协力，寻求全面解决方案，克服行业困难。
2023年10月，建业集团旗下上市公司建业地产“宣告破产”、“近万亿银行贷款到期”、“裁员仅剩下数百人”的传闻四起。
10月9日，建业集团董事长胡葆森，出现在了新东方创始人俞敏洪的直播间。
针对烂尾楼问题，他正面回应道，“能提前会提前，能按时会按时，即使拖延也会赔偿，这是做人的底线。”
好久不见的胡葆森，头发全白了。
就好像那个繁花中退休的范总，与汪小姐的江湖没有再见，他回老家种玫瑰花了。
2024年开年，建业地产就宣布了毕马威会计师事务所已辞任本公司核数师，自2023年12月29日起生效，原因为本公司未能与毕马威会计师事务所就截至2023年12月31日止年度的建议审核费用达成共识。
有些声音这样评价建业地产的胡葆森，“不躺平、不赖账,他可能是房企中唯一认真还债的老板”。
或许，很多人都期许胡葆森的东山再起。就或许好比，期待宝总再现江湖一样吧。黄河路上，需要重新热闹起来。
这才是繁花。
发布于：上海
