去年秋季，被称为“优秀民营房企支柱之一”的旭辉集团，正式官宣暴雷。而就在那时，他将总部搬至大虹桥，落户于自己一手打造的旭辉集团恒基中心39号楼。今年上半年，旭辉集团坚守“只蹲不躺”的原则，清空了这栋曾经的总部大楼，并将其挂牌出售，售价颇为吉利，高达8.8亿元。
这座旭辉集团恒基中心39号楼，曾是两个主人共同拥有的财产，他们分别是旭辉集团和港资房企恒基地产。双方各自持有这栋大楼的一半股权。然而，在不久前，旭辉集团发布公告，宣布以合计约2.26亿港元收购恒基手中的剩余股权。这一举动意味着，旭辉集团在这个微妙的节点上，完整地拥有了这座曾经的总部大楼。
回溯十年前的2013年11月，这栋大楼还只是一块未开发的毛地，位于虹桥商务区的最后一幅地块——总建面约16.72万平方米。旭辉集团以21.44亿的豪气将其收入囊中，并在一个月后与恒基携手合作。十年光阴荏苒，39号楼的主人经历了从旭辉集团到旭辉集团恒基，再到如今的旭辉集团的变迁。
若以旭辉集团最初对39号楼的挂牌价8.8亿来算，2.26亿港元收购50%股权，显然是打了不小的折扣。但对于陷入困境的旭辉集团来说，这仍是一笔不小的资金。尤其值得注意的是，在旭辉集团支付这笔款项的前两天，贵公司刚刚以4.35亿元的价格将天津一个项目的49%股权卖给了金融街。而在此之前的那个月，旭辉集团还以2.21亿元的价格卖出了德州项目的51%的股权。
旭辉集团在公告中称：“结束合营安排以便更灵活地管理虹桥项目。”将全面控制部署，不仅将确保管理自主权，也让旭辉集团能够更有效地实施策略性决策。坊间传闻，旭辉集团此举是为了更灵活地寻求散售。据说旭辉集团年初将39号楼挂牌时给了不小的谈判空间，但是时至今日整售计划已然是几乎宣告夭折。
近期，旭辉集团高层经历了不小的变动。在11月底，林峰辞去了旭辉集团控股集团执行董事兼行政总裁的职务，接任者是葛明。而行政总裁一职则由汝海林接任。公告指出，林峰的辞任是由于健康原因，但他仍将继续关注并支持旭辉集团的发展。有消息透露，实际上，早在一年半之前，林峰就已经逐渐淡出旭辉集团的日常管理。尽管如此，作为旭辉集团实控人的林氏三兄弟，一直是旭辉集团稳健发展的坚实后盾。虽然林峰已不在管理一线，但林中仍是旭辉集团控股集团的董事长，而林伟则担任董事会副主席兼执行董事。
这次接任行政总裁重任的汝海林，其实在今年年中就已开始崭露头角。他接替了陈东彪出任旭辉集团股份的董事长，经过半年的磨砺，这次的交接班也显得顺理成章。据悉，在过去的一段时间里，汝海林一直致力于稳定公司局面和推动项目的交付。而旭辉集团董事长林中则频繁往返于上海和香港之间，亲自与债券机构沟通，推动债务重组进程。
目前，旭辉集团已成功完成了4笔境内公开债券的展期，这背后离不开林老板的亲自谈判和交涉。然而，境外债务重组仍面临着不小的挑战。对于未来的旭辉集团，除了公司管理层的努力外，行业的风向也是决定其发展的重要因素。如果旭辉集团等企业能够避免破产危机，他们或许能获得更多的支援和机会。
今年前11个月，旭辉集团完成的全口径销售额为646.5亿元。和2022年同期全口径销售额的1034.7亿元相比，大幅度下滑了37.5%。旭辉集团也由原来的千亿级开发商，下降到百亿级开发商。
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