如何成为一名资深的包租婆？

这是与子同航的第826篇原创文章

很多人都感慨在房地产快速上涨的那几年，自己手中的房子买少了，现如今有一种实现财富自由的人，他们每天的工作很简单，那就是收房租。如果自己在一个城市中能够有30套房产，这样的工作真心是收钱收到手抽筋。很多人都要询问财富自由究竟需要多少钱，我就用“包租婆”的视角来算一笔账，假设在三线城市，平均房价在一万元，房子户型在50㎡，一套房子需要50万元，30套房子需要1500万元，选择小面积的户型因为好出租。假设每个月的房租1000元，30套房子一个月就是3万元的收入，跟普通上班族4000的月薪相比，包租婆的收入是上班族的7.5倍。

假设在房价与房租都不上涨的情况下，1500万的投入与每个月3万元的房租相除，500个月就能回本，核算下来大约是42年。如果按照4000元的收入来计算，在不吃不喝的条件下，需要3570个月才能拥有1500万元的本金，算下来大概是313年，白领比包租婆花费的时间大约也是7.5倍。如果一个人想要拥有1500万的本金，光靠勤勤恳恳每天上班，在三线城市实现财富自由一定是无法做到的，如果在二线城市或者一线城市，虽然工资赚得多，但是房价和房租也会特别高，距离包租婆式的财富自由所花费的时间也一定会越来越长。

1500万元的本金，对于一个长期居住在三线城市的居民来说，这并不是一笔小数目。但如果将这个数字放在像北京这样的一线城市，北京拥有两套100㎡左右均价在7.5万的房产，差不多就1500万了。这不由得让人感慨，城市与城市之间的差距。很多在北京工作的北漂一定会有这样的感觉，月薪达到万元户的白领并不稀缺，当他们回到自己的家乡时，跟月薪4000元的同学相比，简直就是大款。这里其实就存在一个套利空间，不要试图用一线城市的收入购买一线城市的房产，而是购买二线或者三线城市稀缺地段的房产，购房压力会小很多，甚至连按揭可能都不需要。

假设一个人可支配的收入为2万元，意味着两年的时间就能在三线城市全款购买一套50㎡的房子。当然购买的房子并不会闲置，而是会不断地出租，一套房子一年的租金是1.2万，两套房子则是2.4万，依此类推。随着房子的数量增多，你会发现自己购买50平米的小房子速度会越来越快。一线城市与三线城市的发展差距只会越拉越大，而且人力成本也会越来越高，所以一个人可支配的收入也会不断上升，这完全抵消掉了三线核心城市房价的上涨，而且你完全不用担心三线城市会限购或者各种按揭政策，因为你是全款购买的。

在没有任何通货膨胀或者房价上涨的情况下，用不了10年我们就能在三线城市拥有5套50㎡的房产，而且这个购买的速度会越来越快。如果一个人60岁退休，30岁开始积累资产购买房产，意味着还有30年的奋斗时间。所有的消费都延迟满足，给自己赚到的资金都判无期徒刑，假设这个人再没出息，60岁也至少已经拥有了15套房产。如果这个人稍微再努努力，拥有的房产可能会更多，我相信包租婆的梦想是可以实现的，至少每个人的一生都至少有一次机会可以实现财富自由。虽然我的计算是如此不规范，限制各种前提假设，但至少这条路是行得通的。

与劳动收入相比，房产属于被动收入，如果你没有创业的志向，喜欢稳扎稳打步步为赢，不断地增加自己的被动收入实现延迟满足，则是你最好的选择。一线城市与三线城市的收入差与经济增速的差距，中国经济的高速发展的势能，三线城市不限购的政策，以及自身技能水平的不断增长，等等这些构成了我们在一线与三线城市套现的基础。将同一份劳动时间贩卖很多份，不断地增加被动收入，这是实现财富自由的基础。财富就是这样，它拥有嫌贫爱富的属性，所以最原始的财富积累往往是最难的，只要不断地加速度过这个阶段，我相信包租婆这个梦想一定会实现。

我相信没有人会不喜欢财富自由，更不会讨厌拥有多套房产充当包租婆的角色。将同一份劳动时间贩卖很多份，不断地增加被动收入，这是实现财富自由的基础。利用好外界已有的套现资源，做好当下的认知积累，我相信每个人的一生都至少有一次机会实现财富自由。

这里是与子同航，好好学习，与子同航。帮你远望视界，重新理解世界！

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