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介入养老产业有段时间了。对养老事业来说，我是个“半路出家”的主，但经过不断的考察、学习、实操等等，了解了一点点的养老专业知识，点点积累，个人之见，切勿拍砖。
从营销的角度来讲，对于养老院的功能区合理化设计，主要依据两个条件：
第一，就是按照适老化建筑标准，合理分配各功能区的安置，比如自理区、失能区、娱乐互动区等，有条件的项目还可能会细分到对具体的老年痴呆患者的单独照护区；如果按照具体的功能来设计的，也会分成生活照料区、医疗康复区、营养配餐区、精神慰藉区、临终关怀区等。
第二，要按照项目的实际情况以及周边市场未来的发展条件来看，由定位确定功能分区的具体规划，比如处于闹市区和远郊区的项目，市场的定位肯定不同，近郊项目由于周边的配套、交通环境的不便等各种影响因素，一般在项目内部必须设计老年医疗诊所部门、老年多功能娱乐场所等；
而城市闹市区，主要以刚需客群为主要客群，那么在生活照料区的设计上更加注重面积的合理化利用，房间设计以多人间为主，一般不会过多的去设计老年娱乐场所，同时由于项目周边的地块面积有限，在人车动线设计上、停车场的进出路线上，都需要多花时间详细规划。
根据我做过和考察过的前期规划项目来看，大多数项目的功能分区都能做到合理化运用，都能依据项目物业的事情情况，做到每寸空间精打细算。当然有关项目功能分区是作为养老咨询项目的第一阶段核心工作，同样市场调研、客群定位分析、项目的整体定位等同样重要，都是在养老咨询项目第一阶段需要全面解决的。
但是，参观了好多养老院，不管是新建的还是租房改造的，往往都忽视了一个功能区的设计，那就是晾晒区，后来无奈只好在院内找个角落拉绳解决，非常的不雅观。所以建议如果想做养老，从设计改造开始，一定要找专业的、对养老非常了解的设计公司，或者一定要在初期就要请一个非常了解养老的专业人士参与近来。
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