到底什么是豪宅？豪宅有没有标准？

两天前，大会上说，要坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位。

新时代我国社会的主要矛盾，已经转化为人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾。

当房地产回归居住生活属性时，我们买的房子就不能将就；当人们换房或首次置业时，一定更多考虑一步到位。

最近一年，武汉市场上，130-160平米的大户型，突然多起来。

按照以前的思维，160左右的户型，一定不好卖。而事实却恰恰相反。

这些年，中产阶层的收入积累，他们或卖掉手上郊区的房子，或借用首套房名额，再用高杆杠换房。他们更愿意买大户型。

另一方面，市场供应的短缺。

当90平米的房子，与160平米的房子，一样好卖时，开发商是不是会更愿意卖160的。

通常来说，200平米以上的户型，才能叫“大平层”。如今，二环内的开发商都会配置200以上户型。这样的户型，才更好秀开发商的实力与情怀。

并不是所有大户型，都能叫“大平层”；不是户型超过200平米，就是大平层豪宅；

一套毛坯房，户型面积超过200，也不是大平层豪宅；一个小区人车都没有分流，还敢叫豪宅。

到底什么是豪宅？豪宅有没有标准？

豪宅，通常被人们定义为高端、高品质，或者是精品乃至极品的住宅、称之为豪宅。豪宅一定具备地段、环境、建筑、配置与服务等五要素。但现实中的豪宅，远远超过上述标准。

豪宅的标准也是日益进化的。我们认为，豪宅一定有无可替代的升值地段、不可复制的稀缺资源、一流的生活配套圈、与生俱来的豪宅基因、大师级的建筑团队、上风上水、私密性与超前性等核心指标。

上次，我在文章里说过，豪宅的一半价值都取决于窗外的风景。具体到大平层豪宅，一定要做到8个字，“豪奢、舒适、高端、品位”。

关于豪宅的标准，一二线城市还是有所差别。比如在北京，单价不超过15万元，都不好意思自称为豪宅。

豪宅变化万千。但豪宅的价值核心是不可复制性。

在北京，有盘古大观、星河湾，香港有天玺，深圳有华联城市全景，上海有汤臣一品、大宁金茂府、绿地海珀玉晖，杭州有武林壹号。

纽约的ONE 57公寓

而在武汉豪宅的定义是位于二环内，面积在180平方米以上，总价在500万以上的平层住宅。按照此标准，目前在武汉，约有10个大平层豪宅。

这个标准算是入门级豪宅。武汉的豪宅应该是，200平米以上，总价1000万元以上。这属于高配。顶配豪宅，总价在1个亿左右。

很多豪宅，都是因为土地高成本被豪宅。这些豪宅中，有多少是值得收藏的房子？

为此，“光华楼评”归纳出武汉豪宅的4项“标配”标准。

豪宅标准1:无可替代的升值地段。

与别墅相比，大平层豪宅一定要在核心地段。比如纽约的ONE 57、伦敦的海德公园一号。在核心地段，才有优质的公共资源。比如，教育、商业、医疗等一流配套。

豪宅标准2:适当超前的产品设计。

大平层把居住的功能区都放在一个平面上，在一层内解决家庭生活的所有功能。在舒适度上更贴合高端人群需求。200平米也只做四房设计。很多浪费，是买刚需楼盘的人，无法理解的。

豪宅标准3:不可复制的稀缺资源。

富豪对于大平层的一掷千金，不仅仅是因为土地价值的稀缺所给予的豪宅的稀缺，地段的价值、升值的速度及身份尊贵的彰显，更多的是他对城市顶级资源的视野占有。

公园、江景、湖景，这些都是大平层豪宅的资源标配。高端人群对景观资源的要求较高。这也要求项目内部配置高水准的园林。

豪宅标准4:豪宅必须是精装修。

毛坯房小区交房给业主后，装修至少要5年。这是大平层业主无法忍受的地方。豪宅内部装修与部品，一定是顶级品牌。

当然，上述标准只是豪宅的“标配”标准。

与其他豪宅相比，在武汉，越秀国际金融汇，拥有很多其他豪宅无法超越的东西。这些东西不是后天能改造出来的。我们称为豪宅的高配版。

越秀国际金融汇效果图

高配1:稀缺资源的独占。

位于武汉中心的中心。这个地段是几十年形成的，不是一早一夕能模仿出来的。这背后是各种优质资源的沉淀。

以武广、江汉路为商业核心，从解放大道始发，沿着新华路延伸，与建设大道金融一条街交汇一带的武汉城市中心的十字地段，才有可能囊括各种要素：建设大道金融一条街、武汉广场核心商圈、协和医院、外校、中山公园……

高配2:大师级产品。

与其他豪宅相比，该项目背后有多个大师操刀。

全球最杰出建筑事务所Foster+Partners的灵魂人物诺曼·福斯特执笔规划越秀国际金融汇的商业综合体。

越秀已与迪拜著名七星级酒店迪拜帆船酒店管理者卓美亚签约，引入顶级酒店。300米高的5A级写字楼和13栋围合式的独栋商业组成的国际一线奢侈品牌店。

迪拜帆船酒店

越秀国际金融汇，是由香港设计师设计的港式豪宅。园林也是国际大师之作。即将推出的户型从130、160多，到180多和280多。

其中，193平米与280平米的户型，设计得非常精巧老到。空间尺度大小分配合理，功能流线合理便捷，细部处理相当到位，几乎没有浪费空间，整体品质呈现度很高。

特别是280户型，三梯两户，私家入户。

当别人还在自夸为大平层豪宅时，越秀国际金融汇则是走“天墅”路线。简单理解为，豪华版空中别墅。

高配3:顶级配套。

越秀国际金融汇引入了国内顶级医院私属VIP、皇家金钥匙物管服务、24小时安防系统、一站式教育、私属高端会所等服务，更有100余种定制化服务。

其中最酷的是，国内顶级医院私属VIP。当你在同济、协和挂号看病找不到专家时，如果你是越秀国际金融汇的业主，可以走专属的绿色通道。

这是国内很多豪宅都没法做到的。

回顾历史，武汉的大平层豪宅还处在初级阶段。

双主卧内套夫妇家庭厅、大厨房(中西厨、早餐台、储藏室家事室、带卫生间的保姆房等)、复合书房、茶室或健身房等宽尺度客厅等，还见得比较少。

在与别墅的分庭抗礼中，年轻富裕阶层，更喜欢城市大平层。大平层豪宅，由从前的面积大，过渡到大家风范、大户人家。

像越秀国际金融汇一样的大平层“天墅”，超越了一般的城市豪宅，从普通豪宅中脱颖而出。

总体而言，豪宅是不会被时间淘汰的。与一线城市相比，武汉的豪宅将迎来发展期，同时价格将在5年内上涨2.5倍左右。

文｜杨光华（地产写字人）

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