什么是前期物业管理协议，和正式的物业服务合同有什么区别

发布时间：2025-01-05 03:26

如果你是一位物业开发商或者物业服务企业，你可能会遇到这样的问题：

如何在物业交付前与业主达成合作，为他们提供前期的物业管理服务？

如何制定合理的收费标准和服务内容？

如何保障双方的权益和责任？

为了回答这些问题，你需要了解什么是前期物业管理协议，以及如何签订这样的协议。

前期物业管理协议是指物业建设单位与物业服务企业就前期物业管理阶段双方的权利义务所达成的协议，是物业服务企业被授权开展物业管理服务的依据。

前期物业管理阶段是指从物业承接查验开始至业主大会选聘物业服务企业为止的物业管理阶段。

也就是说，前期物业管理协议是在业主大会尚未成立，业主很难自行选聘物业服务企业的阶段，由开发商作为大产权人代行业主权利，与选聘的物业服务企业签订的物业服务合同。

覆盖阶段不同。前期物业管理协议是在前期物业管理阶段中存在的，而正式的物业服务合同是成立业主大会并且由业主选聘了物业服务企业以后存在的。

签订主体不同。前者是由开发商和物业公司签订的，后者是由业主或者业主大会授权业委会签订的，当然没成立业委会的则可能是由业主大会签订的。

合同期限不同。前期物业管理协议大多数是不定期合同，在正式的物业服务合同生效后，前期物业管理协议自动终止。而正式的物业服务合同一般都是约定了服务期限的，且一般不低于两年。

选聘方式不同。对于住宅物业而言，正式的物业服务合同由全体参与表决专有部分面积过半数且参与表决人数过半数的

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