同样是离婚分财产，明星和普通人的区别在哪里？

发布时间：2025-01-05 05:21

11月22日中午，闹了很久婚变的大S、汪小菲，发布了离婚声明，双方均表示认真、慎重地考虑，两人已决定和平解除婚姻关系，未来两人将以父母、朋友的身份愉快相处共同抚养孩子。

不过相对于离婚这件事情，网友们好像对他们的9亿财产如何分配更加感兴趣，毕竟两个人感情不合、聚少离多也不是一天两天了。

其实不只是明星离婚时的财产分配会引起关注，我们普通人身边要是有人离婚，大家最多问的两个问题一定是：“孩子归谁”、“房、车、钱怎么分”。

尤其是房子，现在有很多人都是闪婚闪离，婚房的按揭贷款都没有还清，两个人就离婚了。

举个例子

小吴和自己的丈夫是在2017年的时候，经介绍人认识，短暂接触后就结婚了。婚后，小吴的父母出首付给小两口买了一套房子，写的是夫妻两人的名字，每月的贷款也是夫妻两一起还。

但是甜蜜的婚姻生活并没有持续多久，两人就多次爆发激烈的争吵，于是决定离婚，并且在财产分割时，又出现了矛盾，还闹上了法庭。

法院最终判决婚后购买的这套房子归小吴所有，小吴需要支付丈夫婚后还贷部分的25万元。到这里你是不是觉得还算正常，但是后面的事情就让小吴十分难受了。

因为房子还是两个人的名字，小吴就向法院申请执行，要求将房屋过户到自己一个人的名下。而法院认为，鉴于申请执行人暂无法注销涉案房产的抵押登记，房产转移登记条件尚不具备，本案暂无法将涉案房产过户至申请执行人名下。

意思就是，法院判决了房屋归小吴所有，可是房屋无法过户到小吴的名下。小吴不禁充满了疑惑，法院都说房子是我的，怎么就不能过户呢？

在按揭贷款还清之前，按揭房未解除抵押登记，而房屋在设立抵押的情况下是无法进行过户的。因此，即使法院判决了房屋归夫妻一方所有，如果没有银行配合，不动产登记部门是不会给你办理过户登记的。

对此，能不能申请法院强制执行过户呢？

法院对于强制过户还是十分谨慎的，一般不会强制过户。

离婚后，分得房子的一方想要过户的，可以有两种办法：

1、提前还贷：消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，解除抵押登记后，双方到房产登记部分办理过户，过户以后再以房屋抵押贷款补上之前周转的借款。

2、没有能力一次清偿贷款的，可以与贷款银行协商，比如以提前清偿一定比例的贷款、增加共同还贷人等条件换取银行配合办理过户。这种操作方式比较麻烦，因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑，很难给予配合的。

大部分人都只能通过第一种方式过户房产，提前还清贷款对大部分人来说压力还是非常大的，所以遇到这种情况，还是建议大家找一个靠谱的担保公司协助垫资赎楼哦~