公积金使用切记:绝对不可以触碰的八大“雷区”

徐州拼团购房90群（219）

浅浅：这个楼盘到底好不好? 雪花飘飘：好的呢。 零：这个楼盘周边环境设施怎么样? 英雄：我去看过，很齐全。 牛转乾坤：这个楼盘价格波动大么？ 日记本：这个楼盘性价比高。 回忆：我建议你们去楼盘看看。 大头：也可以直接咨询置业管家。 吃了么：什么时候大家一起去看看啊。 蓝天：上周我已经签合同了。 浅浅：这个楼盘到底好不好? 雪花飘飘：好的呢。 零：这个楼盘周边环境设施怎么样? 英雄：我去看过，很齐全。 牛转乾坤：这个楼盘价格波动大么？ 日记本：这个楼盘性价比高。 回忆：我建议你们去楼盘看看。 大头：也可以直接咨询置业管家。 吃了么：什么时候大家一起去看看啊。 蓝天：上周我已经签合同了。

126人申请入群

公积金使用切记:绝对不可以触碰的八大"雷区"

发布时间： 2013-02-25 17:18:08

来源： www.loupan.com

分类： 本地楼市

1275次浏览

当前加息、利率频频上浮，贷款购房人也是变得越发精明，开始选择省息的房贷产品。据伟嘉安捷统计数据显示，自4月份以来公司公积金贷款交易量与商贷保持持平，公积金贷款从之前的默默无闻一跃成为购房人眼中的小明星。不过，伟嘉安捷指出，在实际的业务操作中，不少借款人在公积金使用上仍存在误区，现将公积金使用中不可触碰的八大雷区汇总如下:

如果公积金账户余额不能做购房首付

列举案例：小赵准备今年年底前买一套小两居，作为和女友结婚的婚房，小赵这几年工作的积蓄有再加上父母资助刚刚够支付首付。在现在贷款利率比较的情况下，小赵想多交些首付，少贷点款，这时他想到公积金。因为他所在的单位一直有为员工缴存公积金，小赵个人每月800左右缴存额，再加单位缴存的部分，加起来也有将近10万元了，他想把公积金账户里的钱取出来，用来支付购房首付。

专家解答：很多人都认为既然公积金是职工购房福利政策，那么理所当然的可以用来支付购房首付，伟嘉安捷指出，其实不然。因为公积金是先使用后才可以提取的，即购房人只有在购房后，提供购房相关的证明材料才可以办理提取手续。

只有当公积金贷款还清后才可以再次使用

列举案例：康先生婚前曾用公积金贷款购买过一套住房，但是还有20万的贷款没有还清。考虑到父母已经上了岁数，他想用公积金贷款再在本小区给老人买一套房子，方便就近照顾老人。可是康先生在看房中却被告之不能使用公积金贷款了，他有些不明白。自己的公积金正常缴存，账户里也有余额，怎么就不能使用了呢？

专家解答：伟嘉安捷指出，能否使用公积金贷款与账户内余额没有关联，只要缴存满12个月并且申请贷款时账户处于缴存状态就可以使用。但是因为康先生之前有过一次公积金贷款纪录，且贷款未还清，在这种情况是不可以再使用公积金贷款的。康先生只有还清目前名下的公积金贷款，才可以再次使用。

公积金提取额不能超出租房款或购房款

案例描述：田小姐山东人，毕业后一直在京工作，一直和朋友租住两居室，田小姐每月要承担1500元月租金，每月的房租支出让田小姐感觉到明显的压力。她看网上说租房也可以提取公积金，于是田小姐寻思着把这几年缴存的公积金一次提取出来，大概有3万元左右。

伟嘉解答：伟嘉安捷指出，公积金的提取额是不能超出实际费用发生额的。田小姐一年的房租支出为1500*12，即17000元，所以她一次性提取公积金的金额不能超出17000元。另外，提取公积金时需要提供租房发票，需要去街道办事处去开具发票，并通过单位相关部门办理提取手续。

京公积金贷款额不能超出80万上限

案例描述：小曹看上了一套80平、总价为200万的房子，属于小曹家庭名下的首套房，他想使用公积金贷款。小曹按照目前北京市公积金首套房90平米以下最低首付两成的政策计算了一下，可以贷100多万。不过，贷款咨询中却被告之最多只能贷80万，小曹显得有些茫然。

伟嘉解答：伟嘉安捷指出，公积金贷款与商业贷款存在很大区别，即不能单纯的依据房产评估值来计算贷款额，需要根据借款人收入、缴存额和缴存比例来计算，且不能超出公积金贷款最高80万的上限。

根据市管公积金的最高贷款额度的计算公式：借款人家庭月收入（月收入=职工个人住房公积金月缴存额职工住房公积金缴存比例），每月至少扣除400元生活费后所剩余额，再除以申请贷款年限的每万元贷款月均还款额。小曹公积金的缴存额为700元，缴存比例是12%，1万元20年的月还款额为64.35，所以他可以申请的公积金最高贷款额为（700/12%-400）/64.35=84.43，但因公积金贷款有80万的额度限制，所以小曹最多只能贷到80万，他如果想使用公积金贷款的话，只能是多掏些首付，或是通过组合贷将剩下的部分用商贷补齐。

父母的公积金子女不可使用

案例描述：小吴毕业四年后想自己贷款买套小户型的房子，想使用公积金贷款购买，但自己账户里的公积金余额不多，他想用父母的公积金来贷款，不知道能不能操作。

伟嘉解答：伟嘉安捷指出，小吴不可以使用父母的公积金来贷款买房，因为父母与子女间的公积金是不能够互相使用的，只有配偶之间才可以。此外，小吴买房后也不能提取父母的公积金。

商业贷款暂不能转成公积金贷款

案例描述：李先生2007年贷款买的房子，因为原来所在的单位没有为员工缴存公积金，所以李先生当时申请的是商业贷款。后来换了工作后，单位有为其缴存公积金，到现在已经缴了两年，李先生觉得现在自己每月的月供压力较大，想把商业贷款转成公积金贷款。

伟嘉解答：伟嘉安捷指出，目前北京是暂不支持商贷转公积金的，也就是说李先生并不能把名下的贷款转成公积金贷款。因为银行系统内是不提供转按揭服务的，如果李先生要缓解月供压力的话，有以下两种方案可以选择：1）还清目前的贷款，使用公积金贷款进行一次交易；2）将本人公积金账户内的余额提取出来用来减轻还款压力。

个人不良征信同样影响公积金贷款

案例描述：宋女士在一家外企担任人力咨询经理一职，为方便女儿上中学，她想在海淀区某中学附近给孩子买套小房子，但她之前有过几次信用卡逾期，不知道会不会影响自己办理贷款。

伟嘉解答：伟嘉安捷指出，公积金贷款也要考核借款人个人征信纪录。如果借款人个人征信较差，有超过连三累六逾期纪录，公积金管理中心可能会拒签。

除京秦外 公积金不能跨省操作

案例描述：小江是山东人，毕业后一直在京工作，现在工作和家庭都较为稳定，准备一直定居于此。小江想给老家的父母在老家买一套房，但是现在手头的钱不太充裕，想用北京缴存的公积金贷款购买，可是却被遇到了山东公积金管理中心的拒绝。

伟嘉解答：伟嘉安捷指出，公积金贷款一般只能在缴存地申请贷款或是省内互通使用，目前除了北京和秦皇岛可以互通外，其他省市不能跨省操作。

公积金贷款几大雷区警惕误闯

一是，购房人使用公积金贷款，需满足帐户缴存１２个月并且申请贷款时账户处于缴存状态方可使用。如果中间购房人有停交的状态，需在下一单位满缴存１２个月才能贷款。

二是，公积金贷款上限额度８０万，暂没有调高的迹象，并不像商业贷款那样可以满足借款人申请贷款额度较多的状态。

三是，因为公积金是先使用后才可以提取的，即购房人只有在购房后，提供购房相关的证明材料才可以办理提取手续，不能用于直接支付购房首付款。

四是，借款人有公积金贷款纪录，且在还贷款的情况下是不可以再使用公积金贷款购买第二套房产的，只有还清目前名下的公积金贷款，才可以再次使用。

五是，伟嘉安捷"指出，公积金的提取额是不能超出实际费用发生额的，租房或者买房都一样。如果购房人是买房提取，假设公积金帐户余额为５０万，而实际贷款额为４０万，那么剩余的１０万元是保留在帐户中的不能提取。租房提取时，公积金缴存者需要提供租房发票，或者去街道办事处、税务局去开具发票并通过单位相关部门办理提取手续。

六是，父母的公积金子女不能使用。"伟嘉安捷"指出，借款人不可以使用父母的公积金来贷款买房，因为父母与子女间的公积金是不能够互相使用的，只有配偶之间才可以。

七是，"伟嘉安捷"指出，公积金贷款也要考核借款人个人征信纪录。如果借款人个人征信较差，有超过"连三累六"的逾期纪录，公积金管理中心可能会拒签。

免责声明：凡本站注明 “来自：XXX(非楼盘网)”的楼讯稿件和图片作品，系本站转载自其它媒体，转载目的在于信息传递，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。如有楼讯稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的，请联系本站，电话： 4008180066 转 001068。

网址：公积金使用切记:绝对不可以触碰的八大“雷区” http://c.mxgxt.com/news/view/669127

相关内容

爸爸和女儿关系再好，以下“雷区”也别碰，否则就是越界了
当音乐可以触摸
蔡崇达读者见面会：从《皮囊》到《命运》，用八年触碰灵魂的犄角旮旯
世界用伤痛触碰他，他却以歌声回应
爱在行动，“燕郊雷锋志愿者团队”携手明星爱心公益大使社区公益活动
“明星同款”成爆款“妙招”？切勿触碰侵权红线
安徽卡尔制冷科技取得一种非标钣金件数控冲切加工用钣金件固定结构专利，本装置能够适应不同的非标钣金件的使用
如何与不熟的人拉近关系？这个“社交技巧”可以帮你，很实用！
川渝两地推行公积金互认互贷
不会用=白交钱！公积金如何提取？需要哪些材料？快看！

随便看看