近些年来，俊发在昆明地产圈都是“王者”般的存在。
因为俊发在昆明的楼盘数量众多，市场占有率高，业主基数大。销售数据也比较亮眼，已连续多年位列昆明房企销售金额TOP1。
除了品牌影响力等原因，俊发的成功还在于擅长打教育牌，在昆明开发了无数个带名校的楼盘，一度成为昆明刚需、刚改群体买房首选房企。
但如今，俊发因资金问题陷入困境。
同样擅长打教育牌的万科、大华、华发……谁会成为昆明刚需、刚改群体买房首选房企呢？
万科昆明楼盘
售价不便宜
万科入昆已有13年，共布局了近20盘。
可以说，万科是入昆房企中入昆时间较长、开发楼盘较多的品牌开发商，市场知名度较高。
昆明购房者买房，很多都会考虑资金实力强劲、经营稳健的万科。
目前，万科旗下的在售楼盘有万科城、万科500里、万科公园城市、京江隐翠等。
这4个楼盘中，2月备案成交均价在15000元/㎡以下的仅万科公园城市一盘。
而上述4个楼盘中，万科500里和万科城均配套了名校。
择址西北新城的万科城，是万科在全国的第49座万科城，配套了2所幼儿园：五华区一幼、五华区三幼，还有昆明优质名校昆八中新城校区，含小学、初中部。
▲万科城效果图
位于会展板块的万科500里配套了上海师范大学附属实验学校，学校占地约160亩，规划了144班，小学、初中部已开学。
据克而瑞数据，2022年，万科城以15.29亿元的好成绩位列昆明楼盘销售金额第2名；万科500里以13.68亿元的好成绩位列第6名。
可见，购房者对万科的认可度较高。
但受制于“价格因素”，预算有限的普通刚需要成为万科业主比较费劲。
大华集团
昆明3盘已签约名校
相比万科，大华昆明楼盘则以“刚需盘为主”。
大华集团于2017年首入昆明，目前开发了大华公园天下、大华锦绣麓城、大华锦绣山海、大华翠湖映。
值得一提的是，大华目前在昆明在售的三个项目，公园天下、锦绣麓城、锦绣山海均已签约了名校。
此外，这3个楼盘的定位均走刚需性价比路线，售价在10000-15000元/㎡之间。
其中，大华公园天下位于东白沙河片区，是大华集团入昆首作，规划有住宅、商办、商业等多种业态。
▲大华公园天下一期实景
目前，项目签约引进的明通小学已开学。
大华锦绣山海位于马街春雨路片区，总规划面积约2500亩，计划建成集居住、教育、医疗、商业、公园为一体的大型综合社区。
项目是一个地铁盘，2022年9月，书林一小已签约入驻项目，公立公办，办学规模48班，预计2024年9月投入使用。
▲大华锦绣麓城效果图
大华锦绣麓城地处世博板块，是昆明长地埂村城改项目，总占地面积约350亩。
其中，一期占地约113亩，计划建设12栋高层住宅，预计2023年底交房。
目前，项目已签约盘龙小学，公立公办，预计明年9月投入使用。
据克而瑞数据，2022年，大华锦绣山海、大华公园天下、大华锦绣麓城分别以7.17亿元、5.72亿元、4.27亿元的销售金额位列昆明楼盘第24名、第35名、第48名。
综合看来，凭借名校、品牌影响力等优势，大华在昆明的3个刚需盘去化成绩都不错，必然成为刚需群体买房首选房企之一。
华发
入昆首作来势汹汹
与万科、大华相比，华发的入昆时间最短，开发的项目也最少。
不过，作为国企华发入昆首作，书香云海却是2022年昆明项目销售金额TOP1，全年销售金额约16.75亿元，华发的实力不容小觑。
▲克而瑞数据
书香云海位于草海板块，项目总占地面积约317亩，总建面约104万方，容积率约4.97。
据悉，目前项目建面约88-149㎡高层住宅在售，户型面积跨度大，刚需、刚改、改善群体均适合，参考售价约13000元/㎡。
▲书香云海示范区实景图
除了国企开发、户型多样、价格不高外，书香云海的“杀手锏”就是教育配套。
早在去年6月，西山区就与云大附中举行了合作办学签约仪式，云大附中西山学校正式入驻书香云海。
▲云大附中西山学校效果图
作为一所九年一贯制公立公办小学以及中学，云大附中西山学校拥有60班小学、60班中学，共计5700个学位。
据悉，该所学校目前正在建设中，业主的孩子凭借购房合同即可上学。
可以说，如今的华发已凭借入昆首作在昆明一炮而红。
不过，想要抢占更多的市场份额，华发还得积极布局，增加昆明楼盘数量。
你认为还有哪些房企、楼盘适合刚需群体购买？欢迎补充。
