《安家》林茂根，百亿身家为何跳单？只为省百万佣金？

现在热播的由孙俪饰演的电视剧《安家》已经播放了一大半，孙俪饰演的房屋中介门店店长房似锦正在帮助饲料大王林茂根开发、交易老洋房。

林茂根是饲料大王，也是知名企业家，百亿身家，是福布斯富豪榜上的人物，由于青年时期对老洋房独特的经历和感受导致对老洋房情有独钟，于是想在自己六十岁大寿时能够在上海拥有一栋自己的老洋房，并且在此大盘宴席、宴客八方，举办自己的寿宴。

但是上海的老洋房基本是新中国以前建设，大多数产权在国家手里，而在产权在私人手里，而产权清晰能够交易的不足百套，所以老洋房实属稀缺资源，而老洋房又带有历史和文化的背景，当年的所有人也大多是当时有头有脸的人物，这就更加是难能可贵。

比如房似锦这次为林茂根寻找开发的一套老洋房房源，原来的主人叫向玉荣，是当时的茶叶大王，生意都做到国外去了，也是当时上海滩著名的企业家。在迷信风水轮回的文化中，这种历史背景对于当今的饲料大王林茂根而言是更具诱惑力了，在实地探访了这套向公馆之时得知向玉荣仙逝的年份和自己出身的年份是同一年的时候，更是认为有灵魂转世之感，更是对这套老洋房爱不释手。

但是奇怪的是，面对房似锦独家开发的这套房老洋房，林茂根却并未和其签订中介代理合同，当房似锦提及的时候，林茂根的答复是：我百亿身家的知名企业家，几个亿买房子都不眨一下眼睛，还会少了你那点中介费吗？

这话一出倒是让房似锦心感惭愧，以为自己以小人之心度君子之腹了，这么大个企业家怎么会不认账，欠自己那点佣金呢！想来自己的格局也是太小了！

但是问题就出在这里，比起发过的誓，还是合同比较可靠！林茂根是农民企业家，做生意自然有一套，也精于商场谋略，在他来上海选择要买老洋房的时候就体现出来了，他也知道这样的老洋房不好找，于是他找了很多上海的房产中介，都让他们感觉自己是要独家给他们做的，但是这是似是而非的感觉，就是没有挑明，所有的中介都在免费为林茂根拼尽全力寻找他要的老洋房。

最为房似锦开发出了林茂根期望的老洋房房源——向公馆，以林茂根的想法，不见兔子不撒鹰，向家的后人被房似锦寻找回国后，看到了祖上已经阔别七十多年的祖宅是欣喜不已。在办理了房产证后，林茂根却撇开了房似锦私下和向家后人完成交易！这一下子就省却了数百万佣金，老洋房房价30万/平米，这套房子在1000平米左右，总价估计在3个亿左右。

当然，这里面林茂根跳单的原因可能有两个，第一个就是能省则省的心理，这是卸磨杀驴的做法，同时也可以牵制这些中介尽心为自己办事；第二个就是因为房似锦在为向家的管家后人说话，林茂根认为这是阻挠自己买房子；

向家的这套老洋房在老主人向玉荣举家出国后就把房子委托给自己的耿姓管家打理保护了，并且以旁边的两间房子作为报酬赠予了耿姓管家，向玉荣不亏是茶叶大王，为人做生意是非常讲究的，这个赠予不是口头上的，而是签订了赠予协议，并且找了当时上海著名的律师作为担保人，签字画押了的。

也正是向玉荣一贯的重信守诺的做法，才赢得耿姓管家一家三代人七十多年守信为其守屋的做法。其实房似锦一直在寻找证据证明耿姓管家的这份赠予书是真实的，但是林茂根却认为是多事！并且就此跳单私下交易！

其实房似锦这么做的行为看似是为耿姓管家后人着想，其实也是为林茂根着想，因为只有产权清晰才是对买房的最大负责和保障！但是林茂根却不相信这些！而当后面房似锦在当年担保人的后人那里找到了当年担保书证明了赠予书确实有效的时候，林茂根才发现自己错了。

这套房子确实有耿姓管家的一份，这份赠予书是有法律效应的，所以，林茂根支付的3个亿本该是向家后人和耿姓管家后人共同分享的，现在向家后人一个人拿走了，并且已经离开中国，林茂根的产权有瑕疵，最后又不得不找到房似锦把整个产权做完整，并且支付了双倍的佣金（原来是一个点，后来因为出尔反尔加到了2个点），而且还要支付给耿姓管家后人房屋款项，那两间房子就算是70平米，那么按照30万/平米的价格，也差不多是2000万左右。

饲料大王林茂根找到茶叶大王向玉荣在90年前建造的这套老洋房的时候是很兴奋的，更是以向玉荣的灵魂转世而窃喜，更是把这里看着了自己今后的精神家园，但是对于茶叶大王向玉荣的重信守诺的为人处世方法，饲料大王还差之远已！

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