法眼看剧

发布时间：2025-05-01 01:19

又到一年毕业季，很多年轻人要完成从学生到职场新人的身份转换，租房可能是很多毕业生迈入独立新生活时遇到的第一道门槛，如何签订好一份房屋租赁合同，有一个安全、舒心的居住环境？合租产生纠纷怎么办？租客对承租房的设施、物品不满意可以丢弃、更换吗？我们一起《法眼看剧》。

合租要注意哪些问题？

电视剧《暮色心约》中，编剧祁连山搬进新租的房子，深夜进行所谓的“沉浸式”创作，吓坏了签租房协议时没有露面的合租人刘瑕，双方帮他们办理合租的朋友为此吵了起来……

剧情回顾

刘瑕闺蜜：

我们以为住进来的是袁小姐，我们一来，住进来个祁先生。独身女性肯定没有办法接受异性合租。我们的想法是，钱，我们可以退给你们，你们还是赶紧找房子吧。

袁元：

让我们编剧老师先在这住着，找到房子之后我们立马搬出去。

看剧有疑

剧中，单身女心理咨询师刘瑕以一万五的价格整租下了花园式咖啡厅的二楼，为减轻租金压力，将其中一间卧室以每月4千元的价格转租，却没想到与人合租会发生那么多的“麻烦”。

合租，要注意哪些问题？

法官释法

生活中，为了减轻房租压力，与他人合租也是不错的选择。有的是房东将不同房间分别出租给承租人，有的是承租人整体租下房子后，经房东同意，将其中的房间转租给他人。剧中人刘瑕和祁连山什么做法值得借鉴呢？

在此提示大家：

剧中的男女主角不仅和房东签订了书面形式的租赁合同，二人还签订了转租协议，包括租期、租金、违约责任的承担以及发生纠纷到哪个法院诉讼。之后双方又以补充协议的方式，就合租时可能遇到的问题，形成了较为详细、完备的合租协议，包括公共区域客厅、厨房的使用方式和时间，水电费用如何分担等等，除了书面协议，就一些细节，还有些口头约定。这都是值得借鉴的。

民三庭副庭长张岚岚

生活中，刚进入职场的年轻人合租是很常见的，因发生纠纷将官司打到法院的也不少。小艾就遇到了这样的情况。她毕业后和同学小方共同在北京租了一处房屋，共同与房东签订了租房合同。谁知半年后，应交纳第三次租金时，小方却不辞而别。为此，小艾将小方起诉到了法院。

小艾起诉小方主要是要求她承担房屋空置期间的租金损失。小方不辞而别20天后，小艾才找到新的合租人。庭审中，不论是小艾和小方之间，还是小艾与新找的合租人之间，都没有签订合租协议。法院认为小方在未与小艾达成一致且租房合同尚未到期的情况下搬离她们共同承租的房屋，属于违反合同的行为，酌定小方赔偿小艾一定损失。

民三庭法官助理常欣

合租时人身财产损害如何担责？

剧情回顾

祁连山：

你终于回来。你看看你的病人，他刚刚都转到我房间里去了！

祁连山：

咱们合约我还要加一条，你这看病归看病，如果你的客人影响到了我的人身财产安全，你要照价赔偿。

看剧有疑

剧中，刘瑕的同事在不知情的情况下闯入了刘瑕合租室友祁连山的房间，翻找东西的过程中，将水撒在了开机状态的笔记本电脑上，造成了祁连山电脑损坏，稿件丢失。

这样的人身财产安全受损该如何承担？

法官释法

剧中，合租房屋的刘瑕和祁连山合力将损失降到最低，没有深究到底谁担责。但生活中，租房时，往往房屋内有一些设备、家具、电器等等，这些归房东所有，承租人有权使用。如果在使用过程中这些物品出现故障、发生损坏该如何处理？承租人可以进行更换吗？

法院审理的一起案件中，小柴租房到期要求房东退还她所付押金2500元时，被房东拒绝了。主要原因之一是，没有出现在交割清单上的一个床垫消失了。小柴认可确实是她丢弃的，但强调那是上一租户留给她的，而且丢弃床垫也经过了房东同意，但房东对此不予认可，小柴也没有提交证据。最后，法院依法酌情确定小柴酌情赔偿房东损失，从房东应当退还小柴的押金中扣除后，房东应将剩余押金退还给小柴。

民三庭法官助理常欣

“拎包入住”是方便，详细合同不能省。

在此提示大家：

在这里提醒承租人，在进行交割时，一定要制作或确认交割清单，将房屋内的物品、装饰等的数量及现状进行确认，如有必要，可拍照或录视频予以保存，发生纠纷时可作为关键证据向法院提供，以维护自身的合法权利，以免因举证不能承担败诉的苦果。

民三庭副庭长张岚岚

租房的设施家具物品可以丢弃更换吗？

剧情回顾

有个事想请你帮个忙，我约了修电的师傅下午过来，但是傅莱说她家里有事不一定能赶过来，师傅来的时候家里可能没人，你能不能帮忙盯一下？

看剧有疑

剧中，“二房东”刘瑕约了电工师傅查修租房内的用电问题，请合租人祁连山帮忙照看。日常租房过程中，难免也会遇到电路、水管需要维修、安装的情况，房东的设备设施家具物品可以丢弃更换吗？

法官释法

民三庭副庭长张岚岚

法院审理的一起案件中，小狄承租房内厨房水表左边的阀门突然坏掉了，漏水不仅将屋内的物品损坏，地板被水浸泡，还导致楼下住户家部分物品及墙面损坏。当天，小迪就通过微信告知房东水阀崩开及漏水情况。几天后，他从租房搬离。审理过程中，房东表示这个阀门是小迪自行安装，他并不知情，小迪却说，他仅安装了一个电的水龙头，阀门是房东在他要求下安装的。

法院经审理后认定，小迪在承租期间对厨房水阀进行自行改造，对由此造成的损失承担主要责任。房东作为房屋所有权人及出租方，未在房屋出租期间及时发现并制止小迪自行安装改造厨房水阀的行为，未尽到合同约定的保障房屋及其附属物品、设备设施处于适用和安全的状态的义务，也应承担部分责任。据此，法院确认小迪应赔偿房东合理损失的70%。

在此提示大家：

租房合同要看清，权利义务要写明。

诚信是建立良好租房关系的根本，遇到问题，房东和承租人要及时沟通，丢弃也好，更换修理也罢，达成共识再操作。

源自︱中国之声

记者︱孙莹

供稿︱民三庭张岚岚常欣

编辑︱组宣处