连冠盘，六唯一：明星才非议，龙华花半里
导读：
■明星多争议，龙华·花半里连冠盘
■集合式住宅的创新巅峰
■龙华·花半里六大唯一性分析
一、深圳史上首家带别墅的中户大盘，实现别墅花园独列化
二、深圳中户大盘最高“园地比”：接近1
三、车库：车户比1:1，中户之冠
四、首创高赠送的“自来房”
五、深圳中轴线之上，双地铁口中户大盘
六、资源多重性：湿地公园、咫尺近百年老校
正文：
■明星多争议，龙华花半里连冠盘
前段时间，深圳不少业内人士，如地产名笔顾洪波，针对龙华·花半里，发出了连串质问，引来众多议论，把该项目再次推上浪口。同时，11月19日龙华·花半里推出70多套主力户型面积为78-88㎡3房的全园景单位，可直观6万㎡贝尔高林园林景观，均价约13000元/平米，最低总价104万元/套起。根据反馈回来的消息，上周末两天，此批新品售出约四成。
而结合前两周发布的深圳楼市销售数据，2011年11月第二周，龙华·花半里以41套/3478.08㎡的成绩，成为上周销售套数、面积的双冠王。11月首周，龙华·花半里以129套/10754.46㎡，同样是全市周度双冠王。这是今年11月以来，龙华·花半里连续两次拿下深圳楼市周度销售双冠军。
为此，房地内参www.BANQ.cn认为，有必要对龙华·花半里的建筑规划、产品品质、户型创新、交通及资料等各方面，再次进行价值梳理，以便于大家进一步对该项目有更清楚的价值认识。
■集合式住宅的创新巅峰
龙华·花半里的开发商，至今已走过13周年发展史，开发了龙岗·花半里、后海·花半里、珠光·花半里、翠山·花半里等众多区域标杆性项目，在业内已然是深圳集合式住宅的打造专家。如今，在上述基础上，龙华·花半里在进行集合创新，无疑是集合式住宅的创新巅峰。
龙华·花半里南面紧邻城市主干道华清大道，西面为梅龙路，东面为大和路。该项目总占地63733.29㎡、总建面203940㎡、容积率3.2、建筑覆盖率25%，绿地率30%。其中住宅174420㎡、商业25000㎡、总户数2010户、车位2000个；户型方面92%的户型为90平方米以下的中小舒适居家型户型，且户户朝南。
■龙华·花半里六大唯一性分析
在龙华·花半里的基础资料之上，再详细了解该项目的真正价值点，其所体现的众多唯一性，可谓是深圳地产史上首见。
一、深圳史上首家带别墅的中户大盘，实现别墅花园独列化
龙华·花半里户型主力为中户型，却并不单一规划，部分规划为别墅产品，由此该项目也成为深圳史上首个带别墅的中户大盘。如此，协调别墅与高层的关系，就成为一大难题。龙华·花半里把将8栋叠墅占据小区中央位置，保证绝对尊崇感，而别墅部分，设计下沉式庭院，保证绝对私密性。
这种独具匠心的设计，既不失高层风采，还可完全保证别墅风光。由此，别墅也与小区主要公建设施独立开来，与小区大花园错开。且公共园林周边赋以高大树木和灌木草丛遮挡，这从外面就看不到庭院内部景观，从而实现别墅花园独列化。这是深圳带别墅的高层中户大盘中，保证独立、隐私最好的一个。
二、深圳中户大盘最高“园地比”：接近1
龙华·花半里总占地面积为6.3万㎡，总园林面积达6万㎡，几乎做到了园地比（园林与占地比例）接近1。这种指标体系，对于顶级豪宅也是难以企及的水准，龙华·花半里却实实在在地实现了，因此也成为深圳中户大盘中园林比唯一接近1的项目。
龙华·花半里园林由国际级园林大师贝尔高林打造，遵循现代简约自然风格，通过立体多层次园林景观营造优质视觉体验，创意设计中心水景集合多层连体住宅，形成开阔的中心共享空间，为住户提供多层次的竖向视野。水景部分共有6处，分别分布在小区各处，呈现出立体多样化的景观形态，美观别致、有趣动感。小区内部还设计有2000㎡爱跳舞社区广场、1000㎡爱运动漫步环道。
三、车库：车户比1:1，中户之冠
龙华·花半里总户数2010户，车位2000个，罕见实现了1:1的车户比，为深圳中户大盘第一！这就车位越来越稀缺的时代，龙华·花半里无疑为所有业主考虑到这一瓶颈问题，不得不佩服开发商花半里的前瞻性眼光。
项目共有两层车库，一层为阳光生态车库，层高4.2米，自然通风采光，完全人车分流设计。二层为广场中央一条较长的迎宾“星光大道”，直接通往小区主入口，高峰期可解决2000辆车的出入问题，真正快捷方便出行。
同时，小区共设置了3个车道出入口，多方向分流进出车辆。机动车在小区入口处直接进入地下室，并各自从地下室阳光大堂入户、行人和车辆分别从不同的空间入户。全人车分流设计，使得小区园林最大化，住户也可以最大限度的避免噪音、废气污染干扰。在地面花园中，步行者和运动者也可以获得舒适安全、静谧优美的环境与场所。
四、首创高赠送的“自来房”
上述提及龙华·花半里的户型92%以上为90㎡以下的中小户型。不止如此，作为国际青年住区的龙华·花半里，户型设计上更切实考虑到青年置业者的需求，充分利用户型内空间，打造独有的“自来房”。
龙华·花半里户型极为方正，几乎没有什么边角余料，不存在某些项目的房间含有许多不可利用的拐角空间，得以罕见地做到零浪费，保证空间利用最大化。尤为值得提的是，无论是大户、中户，乃至79㎡的小户，都比市面上同质楼盘的房间数量多出几倍有余，空间利用超乎想象。
实际使用中，原本三房的空间，若再加上其配备的超大面积入户花园+休闲阳台,堪比百㎡豪宅配比的“超空间居室”，花半里堪称“自来房”的典范之作，性价比相当高！
五、深圳中轴线之上，双地铁口中户大盘
在交通地段上，位于宝安龙华梅龙路与华清大道交汇处的龙华·花半里，正好属于深圳中轴线上的中户大盘物业。该项目与4#港铁清湖站，为15~20分钟的步行距离。通过4#地铁，从清湖站出发，11站即可到达深圳中心区；13个站可到达香港。
同时，规划中的16号地铁，连接福田中心区、梅林片区、中部（平湖）物流组团、龙岗中心城等，预计2014年开工。规划中与四号地铁延长线在华清站换乘接驳，而所设站点距离项目约300米距离。如此，届时龙华·花半里将成为典型的双地铁口物业，双线出行。这是深圳中轴线上较为少见的双地铁口中户大盘。
六、资源多重性：湿地公园、咫尺近百年老校
不止如此，龙华·花半里周边拥有清湖公园、湿地公园等多重资源，与面积超过4.3万㎡的中央湿地生态公园更只是隔河相望。目前，该湿地公园部分已建成，园内种植了大批水生植物等，这将成为龙华·花半里的绿化护卫设施。
在产品创新之上的龙华·花半里，除了项目本身配备的幼儿园外，周边同样分布着（包括规划中）众多中小学教育资源。包括7所幼儿园、4所小学、1所普通高中，其中已有61年历史的清湖小学，与花半里不过10分钟步程。
拥有如此之多项目地段、建筑规划、产品品质、园林规划的龙华·花半里，加上淡市下开发商花半里作为深圳首个补偿老业主差价的房企，难怪龙华·花半里在口碑和责任感都提前赢得了市场。明星才多争议，拥有如此之多产品唯一性的龙华·花半里，何惧？！（09）
龙华·花半里：入口广场
龙华·花半里：下沉跌水
龙华·花半里游泳池
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