年报现场｜林氏三兄弟齐现旭辉业绩会今年销售剑指2650亿

发布时间：2024-12-27 16:03

新京报讯（记者徐倩）3月25日，旭辉董事局主席林中、董事局副主席林伟，旭辉CEO林峰、CFO杨欣等共同出席2020年的业绩发布会，这也是“林氏三兄弟”罕见地在业绩会上同台。

林峰称：“2020年公司完成‘有质量的销售’，合同销售金额增加15.2%至2310亿元。另外，年内利润增长28.7%至119亿元，首次突破百亿。”

林中则在业绩发布会上表示，“旭辉2021年销售目标2650亿元，同比增长15%，全年可推售货值超过4000亿，预计2021年新开盘项目超过69个，其中，单盘货值超10亿的纯新项目就超过46个，有信心完成全年目标。”

房地产行业进入平稳增长期，林中坚持看多房地产市场，其表示，“房地产市场容量巨大，未来年度交易额会突破20万亿元，未来每年平均销售额预计会超过17万亿元，在未来的市场里面，都是高手对决，只有千里马没有黑马。”

林氏三兄弟同台现身业绩会，分别是旭辉董事局主席林中、董事局副主席林伟，旭辉CEO林峰（右三、左三、右二）。

净负债率降至64%，“有信心成为绿档房企”

根据财报数据，旭辉2020年实现毛利156.09亿元，同比增长10.6%；净利润119亿元，同比增长29%，股东权益应占利润80.32亿元，同比增长24.7%；股东权益应占核心净利润80.26亿元，同比增长16.3%。

此外，负债方面，财报显示，2020年末，旭辉净负债率64%，较2019年下降1.6个百分点；加权平均融资成本5.4%，较2019年下降0.6个百分点；有息负债总额较2019年仅增长1%，一年内到期的短债占比仅为18%，现金短债比2.7倍。

在业绩会上，旭辉控股CFO杨欣表示：“2020年，旭辉总利润首次过百亿元，ROE投资回报率24.2%，旭辉目前已经更多地通过内部的经营杠杆来驱动业绩增长，债务成本可控。”

根据去年融资新规所公布的“三道红线”要求，目前，旭辉的现金短债比和净负债率已经达标，仅剩下剔除预收账款资产负债率为72.5%，略高于70%的红线目标。

杨欣表示：“目前，旭辉‘三道红线’仅剩下一道（踩线），未来，旭辉也有信心全部达标，成为绿档企业。”

多元化拿地占比不断提升，近三年从11%增至51%

财报数据显示，旭辉2020年实现合同销售金额2310亿元，较2019年的2006亿元增长15.2%，“踩线”完成此前定下的全年2300亿元合同销售目标。

从土储方面来看，2020年，旭辉新增土储总建筑面积1307万平方米，支付权益地价555亿，权益比63%。截至2020年末，旭辉控股土地储备总建筑面积约为5650万平方米，集团应占土地储备建筑面积约为3080万平方米。

其中，长三角城市群新增货值616亿，京津冀城市群、粤港澳大湾区、成渝城市群、长江中游城市群、分别新增货值187亿、134亿、154亿、387亿。旭辉土地储备总货值已超万亿，2021年可推售货值超4000亿。

林峰在业绩发布会上表示，“从2018年至2020年，旭辉多元化拿地占比不断提升，从11%提升至51%，实现了能力的跨越。2020年多元化拿地项目平均销投比超过3倍，为后续的利润实现提供了保障。”

预计未来三年租金收入实现每年50%的增长

从商业方面来看，2020年至今，旭辉获得12宗商业综合体地块，大部分紧邻轨道交通沿线，可售货值超465亿，销投比近3倍，高于招拍挂市场。

截至目前，旭辉商业已储备商业综合体30余座，总建筑面积超过237万平方米，其中在一线城市布局超70万平方米。

林峰表示，“未来三年，预计将实现每年50%的租金收入增长。旭辉将通过持续提升经常性收入，努力成为投资级民营房企。”

新京报记者徐倩图片来源企业供图

编辑杨娟娟校对柳宝庆

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