北京大硕律师事务所普法：民法典中承租人死亡租赁合同能否解除,承租人有哪些

发布时间：2025-05-01 10:56

导读：随着时代和社会经济的快速发展，我们可能会遇到很多各种各样的法律问题，因此我们更应该多多了解一些法律方面的知识。如果您目前正面临着民法典中承租人死亡租赁合同能否解除,承租人有哪些问题没办法解决的话，那么可以通过本篇文章中整理的一些法律知识来找到答案。

　　一、民法典中承租人死亡租赁合同能否解除

　　民法典规定，承租人死亡后，如果有共同居住人的，共同居住人可以继续承租房屋，如果不承租的，可以解除租赁合同。《中华人民共和国民法典》第七百三十二条【房屋承租人死亡的租赁关系的处理】承租人在房屋租赁期限内死亡的，与其生前共同居住的人或者共同经营人可以按照原租赁合同租赁该房屋。

　　二、承租人有哪些

　　权利

　　1、承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任；

　　2、承租人在租赁物需要维修时，可以要求出租人在合理期限内维修。

　　出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。

　　因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期；

　　3、承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。

　　租赁合同解除后，承租人可以要求出租人就现存的增加价值部分偿还支出的费用；

　　4、承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。

　　承租人转租的，承租人也出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失；

　　5、在租赁期间因占有、使用租赁物获得的收益，归承租人所有，但当事人另有约定的除外；

　　6、因第三人主张权利，影响承租人对租赁物使用、收益的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金；

　　7、因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金；

　　8、租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同；

　　通过上述分析可以知道，依据《民法典》的规定，承租人在房屋租赁期限内死亡的，与其生前共同居住的人或者共同经营人可以按照原租赁合同租赁该房屋。

　　不继续承租的，可以解除租赁合同。