楼盘全档
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踩盘手记
前些日子，位于江北靠西的大石坝地块，拍出了11894元/㎡的价格，这是2020年首宗万元地。
这个消息将人们的目光聚焦到了大石坝，这块江北唯二的可开发土地（另一个是保税港），也是北滨路仅剩的可开发地块。每一块“城心留白地”都给予市场无限想象， 而北滨路的城心留白，由重庆洺悦府率先写下浓墨重彩的一笔。
重庆是著名的山水之城，山环水绕、江峡相拥。两江四岸作为重庆城市发展的主轴，是展示城市形象的“客厅”和“窗口”。2018年《重庆主城区“两江四岸”治理提升实施方案》明确提出，为了更高标准的开发和建设，两江四岸核心地带原则上不再新建高层住宅，入住江景房的机会一减再减。
重庆人对江景房的执念，来源于窗外流淌变换的风景，也因为这风景值钱。风景带来城市资源的汇集，城市资源带来财富的涌入。两江是重庆城市的 骨架，四岸围绕着两江不断发展壮大，四岸值钱了，江才更值钱。
四岸分为南滨路、北滨路、沙滨路和嘉滨路，每一条滨江路都有自己的发展际遇。而北滨路似乎备受机遇的青睐，作为重庆向北发展的起点，更早的成为了城市规划的受益者，逐渐发展为新的城市财富聚集地。
北滨路繁华的背后，意味着区域发展的饱和，意味着可开发地块的稀缺，意味着入驻北滨路的机会越来越少。现目前北滨路在售住宅的新盘，有且仅有重庆洺悦府。
区位图
满怀期待，慕名而来，我们从新牌坊出发，拜访北滨路的城市封面——重庆洺悦府。10分钟的路程，一路从城市的喧嚣拥挤渐变为舒阔静逸，重庆洺悦府实景于眼前铺陈开来。销售中心门前的水景中，静置着钢铁编制的一叶扁舟，展示着在临江滨水处用钢筋水泥浇筑居所的用意。
走进销售中心后的第一印象是“人从众······”，疫情过后第一次想用“热闹”来形容一个售楼处，络绎不绝的访客彰显着项目超高的人气，让人联想到五一期间洺悦府销售额破亿的消息。
在置业顾问的介绍下，洺悦府逐渐展露全貌。洺悦府是北滨路上少有的大围合、大中庭项目，两栋高层住宅沿北滨路一侧展开，嘉陵江景一览无余，三栋超高层围绕景观中庭布置，做到了户户观景。项目规划了约2.1万方的全年龄段生态园林，包含了约5000平米围合式大中庭、五重园林景观、五维架空层泛会所等。
项目目前在售3号楼，有C户型洺苑（套内104㎡）和D户型洺珑（套内83㎡）两个户型，户型图如下。5月底将加推2号楼，此楼栋的户型产品与3号楼一样，主打江北北滨路明星小户型，可瞰江、观园林中庭，毗邻徐悲鸿故居。
C户型洺苑
D户型洺珑
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价格评测
（评测数据截至5月25日）
测评基准价格：18220元
基准价格数据计算公式：区域二手房均价X60%+在售新房均价X40%
最终测评价
测评基准价格±加减分=19120元
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卖点实测
第一：地段
北滨路的发展历程自江北嘴开始，由东向西发展，经过鎏嘉码头到达星悦荟，下一个发展的焦点就在大石坝。大石坝作为北滨路唯一可开发的地块，吸引了众多开发商，然而入驻大石坝，从来不便宜。2017至2019年，大石坝拍地4宗，拍地均价达到了9018元/㎡，2020年楼面价再创历史新高，达到11894元/㎡。
土地的稀缺、地价的攀升，影射着大石坝的发展趋势。洺悦府地处大石坝板块，地段优势注定了这是一个拥有巨大价值潜力的项目。
第二：江景
重庆人对江的依恋由来已久，临江而居、背山面水是很多人的理想。洺悦府地处嘉陵江上游，左拥人文故居，右抱盘溪滨河公园，面朝宽幕江景，给生活推窗即风景的诗意。约1.8km江岸线铺陈在眼前，延伸的江景容纳更多精彩，约270度观江，开阔的视野发现江景更多变换。
第三：产品
洺悦府对项目的打造有着精准的定位——轻奢，而这个定位具体转化为三个内容：全年龄段生态园林，给予生活宜居的标准；大开间、大飘窗、大阳台的绝佳采光与观景户型，带给居住尊崇感与奢侈感；现房加精装，享受看得见的安心与便捷的入住体验。
样板间
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小编点评
（1）投资指数高
买房最重要的是地段，最优质的地段往往是各类资源和优势的集合点。洺悦府拥有得天独厚的江景资源，再加上江北区北滨路的发展趋势助力，周边各类人文景观、商业资源加持，铺就了一条可以预见的发展之路。
（2）宜居指数较高
洺悦府周边 商圈环绕，公园相间，繁华与宁静可随心切换，高端示范区标杆级配套，让居住体验兼具品质感与舒适感。若说洺悦府有什么缺点，可能就是部分配套还处在建设中，还需要一些发展成熟的时间。
结论
谁该买洺悦府
想要滨江生活的改善群体和想要入驻城市核心的投资者！
在重庆，最奢侈的改善项目不在于有多大的面积，多豪华的配置，而是在于能否拥有一湾江景。江水，用无形的语言诉说着重庆特有的城市记忆。临江而居，是超脱于物质的精神文化追求。
城市核心区的价值一直都要高于其他区域，两江四岸核心区的确立将江北正式划入核心区内，这预示着江北的城市价值还有很大的发展空间。
在江景与城市核心资源越来越稀缺的当下，像洺悦府同时享有这两种资源的项目少之又少，不管是买来投资还是自住，都是非常值得的选择。返回搜狐，查看更多
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