疫情过后，开始现金为王！

发布时间：2024-12-22 08:20

如果不是这次疫情，我都不知道现金这么重要。*近这三个月，除了房价下降，股价下降，物价却一直在蹭蹭地涨。截止今天，央妈直接或间接放水保守估计已超过2万亿，其中的大头就是2月3号1.2万亿的逆回购。

大水漫灌，金融人先知。*近卡圈沸腾，大妈行3倍提额短信轰炸，金卡直接干到100K，连平日抠门的建行也不断在推下卡就是80K的大山白，并随卡附送10万积分。一边是物价上涨，一边是大放水，一边是房价下降股价暴跌，美股甚至熔断N次，但大街上还是豪车炸街，消费升级？小朋友们，是否都有很多问号？就在去年，猎人曾“耿直”地说：2019年底不要买房，而其他的房媒广告都吹到天上去了，都是一副“年底不买房，明年泪茫茫”的嘴脸，即使知道真相也不会告诉你们真相，我倒成了奇葩。

现实中也是，就在去年卖了房后几个月，身边的朋友才开始醒悟，他们需要卖房了，因为再不卖，就要亏到唐家沱了。有的是单纯变现，有的则是为了换房盘活资产，不管怎么样，在物价越来越高的今天，大家越来越会重视房子的资产变现属性，而不像过去停留在自住阶段。要说城市里自住，要多大呢？三口之家，90平小三房也足矣，在香港90平已是豪宅，连很多明星的收入都不一定负担得起。

这次疫情，发现很多东西都比房子重要，连车子都比房子重要，因为可以降低密切接触感染的概率，相当于是救命。房子若不能变现，所有的价格体现为纸面财富。人们开始重视起房产的流动性起来了，能不能卖出比能卖什么价格更重要。因为物价大涨，每个家庭都无比需要现金，所以降低家庭的财务杠杆是必然趋势。而房贷是中国家庭债务的大头，一旦房价和物价存在负相关关系，房价自然会下跌。

而过去正好相反，我们可以遥想08年的4万亿刺激，“大水”漫灌的是基建，而基建的流向就是房地产，所以这十年都是中国楼市的“黄金十年”，诞生了不少靠炒房发家致富的人。而套用这样的逻辑，为什么今年就不灵了呢？二分之一的水也不低了，房价股市没有一点起色，因为流向了消费领域，原材料成本，人工成本，物流成本都在涨，物价自然水涨船高。如果家庭没有充裕的现金流，又遇到这次百年难得一见的疫情甚至失业，无疑是雪上加霜。

我查了一个数据，2019年中国各省市的人均存款是50000元，北上广深人均100000，即使按*的存款，*坏的情况，双双失业都不上班，顶多能撑一年。而其余的现金流来自哪里？除了上班那点死工资就是卖房变现了。重庆去年那波下跌持续至今，无不是来自物价上涨的压力。炒房团也许是为了利润换仓，但对于本地人来说，需要降低房产在资产中的比例，因为房价即使不涨，房贷都会转化为负债，没学过金融的也都会算这笔账，少一套房不会影响居住质量，但现在要少10000现金都可以要一个家庭的命。

80后已都过而立之年，*老的90后已30岁，可以说都是上有老下有小的年纪，一旦房价滞涨或者下跌，卖房的人只会越来越多，这不是谁可以阻止的。顺势而为，什么时候该做什么，不该做什么，这是我从小到大的教育。我一向敬畏市场，所以去年呼吁大家卖房，留得青山在，不愁没柴烧，就算你要抄底，你得有米啊？否则，不仅是房价抄到半山腰，负债成本还高，双输。

有时候我也搞不懂，一些人连房贷真实利率都没搞懂，胡乱买房。也许你手拿几张红本在一线还可以装逼炫耀，在重庆，真没有多少人鸟你房多的。重庆没有房文化，全国*0彩礼的地方，租房也可以结婚，你有一台150万的保时捷911远比一套150万的房子炫酷，更有撩妹的资本。所以，从本地社情文化的角度，也可以推断出在重庆不能买太多房，屯着屯着就会烂掉，*后算一算房贷总利息加上通胀的机会成本，不能Cover掉的太多。

一句话，现金在手，万事不愁。房价下降，房子多的已不是大佬，现金存款多的才是。也许房价会涨起来，但那些高卖低买的才是*的赢家。房子卖了，负债下降了，生活也改善了，命保住了，遇到发大水还可以薅一薅银行羊毛，遇到有喜欢的房子也可以爽快买下，反正不亏。坐着不动的，以不变应万变的，什么也没有。

买房，都知道要选对周期，要选对房子，有那么简单吗？还是一分耕耘，一分收获，没那个金刚钻就别揽那份瓷器活。普通人，没天赋没资源没渠道，有房有车已是人生巅峰，现金为王才是*的投资。眼红别人炒房赚钱，炒股赚钱，始终就是韭菜的劳碌命，被主力压榨到死都不自知。