旭辉上半年回款率超过80% 林峰认为土地窗口期来临

网易房产申°工作室 李莉

2018年8月15日下午，旭辉控股发布中期业绩，2018上半年旭辉实现合同销售金额人民币660.3亿，同比增长40%；合同销售面积431.2万平方米，同比增长68%，半年销售面积和销售金额双创历史新高。

现金回款率超过80% 手持现金391亿

2018上半年旭辉销售现金回款率超过80%，旭辉集团总裁林峰在现场表示，有回款的销售是我们想要的“有质量的销售”。

据中报数据显示，上半年旭辉结转收入人民币184.2亿元，净利润人民币34.2亿，核心净利润24.5人民币亿元，持有现金流达391亿。

现场，面对媒体有关净负债比率由50.9%上升至72%问题，旭辉控股执行董事、旭辉集团副总裁兼财务中心总经理杨欣表示：“净负债率上升的原因主要是后期储备的增长，我们今年的可供货是2600亿，到了明年这个数字将上升到4500亿，这个货值增长的背后是我们在投资上的投入，净负债率在可控范围内增长，带来的是明年和今年年内的业绩增长。有因才有果，我们是对未来做了一个非常好的铺垫。”

逆周期拿地不用怕，有地王替你托着

事实上，自2017年突破1000亿元至今，旭辉似乎从未掩饰过自身对规模的追求。2018年上半年，以369亿元的拿地金额一举跃升去昂过房地产企业拿地金额第7名。

从中报具体数据显示，1-7月旭辉共收购72幅地块，新增面积955万平方米，新增货值1,800亿，平均拿地成本人民币6,276/平方米，拿地权益比按金额提升至58%。

在整体市场并不乐观的逆周期拿地，在给企业带来一定发展机遇的同时也意味着一定的风险，对此，林峰表示，他们主要看大行业的周期。

“城市化率从50%增长到70%还会有巨大的城市化率的释放。从中期来看，大家会从以往的三年的短周期到现在变成一个长周期。而从行业未来的趋势来看，这不仅仅是一个长周期，而且仍然是一个高位的平台，是一个大容量的行业，拥有十万亿以上销售的规模。”林峰认为，未来行业内的马太效应会越来越明显，强者恒强，而中小开发商可能会退出竞争。

“如果地价比高峰期下降了百分之三十几，我们觉得土地的窗口期已经出来了，城市本身的基本经济面、基本的需求面不会发生太大的变化，我们认为这个窗口期其实是很安全的，至少你有原来的一波地王帮你站岗放哨，所以你只需要看基本面有没有发生变化，如果基本面没有发生变化，那么地价下调的时候，窗口期就会出现，而这个窗口期背后是有很大的防护垫的。”

供货是我们的能力，跑多少可能是一种选择

截止至2018年7月，旭辉已完成全年1400亿销售目标的56%，考虑下半年大量项目入市，超额完成全年销售目标或将成为大概率事件。

林峰总结说：“我们对后续的市场政策保持敬畏之心，所以我们提出了1400亿，这是我们最有把握的一个位置，再往上冲，冲到多少，我们会根据到时候的市场形势来做调整。供货是我们的能力，跑多少可能是对我们战略和策略的选择，但是不低于1400亿是我们的承诺。”

而在面对现场记者提出的有关遇到市场不理想的情况时是否会降价的问题时，林峰则表示，旭辉作为负责任的公司，不会率先降价。如果政府有一些限价要求，旭辉也会让一些城市、一些区域按照政府的限价走货，但由于下半年的销售压力不大，所以依然还是以稳健为主。

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