旭辉林峰:地产已经进入青铜时代 要做好漫长冬天的准备

文章来源:观点网 12月27日,旭辉控股集团CEO、执行董事林峰发文表示:“地产已经进入青铜时代,是一个冰河期与寒武纪,要做好漫长冬天的准备。” 据悉,林峰于文章中表示,中国地产行业诞生以来,从没有这样的风雨飘摇、黑云压城,房地产政策的导向从来没变,坚持房住不炒、稳地价、稳房价、稳预期,坚决降杠杆。

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12月27日，旭辉控股集团CEO、执行董事林峰发文表示：“地产已经进入青铜时代，是一个冰河期与寒武纪，要做好漫长冬天的准备。”

据悉，林峰于文章中表示，中国地产行业诞生以来，从没有这样的风雨飘摇、黑云压城，房地产政策的导向从来没变，坚持房住不炒、稳地价、稳房价、稳预期，坚决降杠杆。近期政策的部分变化仅是微调，防止过急过快，造成系统性风险。而市场恢复还需要时间和耐心。目前各金融机构和市场客户都还在观望，如果2022年3月份触底，6月份恢复常态都已是比较乐观的情况。

提及流动性危机，林峰表示倒下的企业都是近年发展快速负债率比较高的民营头部房企。地产行业陷入困境，与外部三大因素有关，一是政策，二是资本市场，三是金融机构。

林峰续称，放弃幻想，认认真真降杠杆；未来优秀房企的负债率可能不是70%，而是30%。房地产行业还是有未来，没有倒闭的行业，只有倒闭的企业，曙光将再现，要保持信心。

针对目前行业问题，林峰认为应让市场正常流动起来，同时建议取消二手房指导价，降低首套房的首付比例，尽快出台房地产税。支持二手房正常交易，保证二手房市场，既是部分首置和首改客户的正常需求，又是稳定一手房正常交易量的重要因素，同时建议取消二手房指导价；支持刚需首套购房；建议住建部统一规定监管规则，地方政府参照执行，不要额外加码。

此外，林峰认为应使资金投放尽量均衡，保持总量均衡、企业均衡、区域均衡；从年初就公示城市总供地计划、三批次时间，年内确保全部供出；中央可以牵头大型国资地产和金融机构联合成立市场平准基金，针对危机企业的项目资产和海外美元债收购；尽快出台房地产税，只要税率可接受，一能增加地方税收，二能通过差额税率，实现定向征收。

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