想做包租公还是包租婆？十分钟让你了解二房东的基本操作运转

包租公包租婆现实中俗称二房东。那么要如何做才能成为二房东呢？简单的需要了解以下10点。1如何找房子 2找房子需要注意哪点3什么样子的房子适合包租4地理位置 5评估装修成本 6付款方式7签约年限8装修空置期 9寻找租房人群10回报率和盈利

下面简单分析以上十点的每条小细节。首先是找房子，找房不能盲目的乱找，找房子之前先锁定区域.然后要了解附近市场价格，观察考察周边人群多不多大不大，规划区域确定位置完毕之后就能开始入手了！切记位置很重要，做过生意或者有过房产经历的人都知道。位置取决于人群集中点，人流量大的不是商场周边就是地铁交叉口 或者 附近有多栋商业楼 包括学校医院等等 找到房子谈房子租期也是签合同之前必须沟通的！大多数周期是5到8年最佳，也是普遍的年限！之后是付款方式等细节。市面上都给房东季度付 年付 月底也有 、但是都没有押金的居多！切记每年租期一定要有免费空置期！ 。因为你需要时间去装修去找客户、一般建议租期一年空15到一个月时间不算房租或者延迟租房周期 。这些都需要业主认同， 纯毛坯还需翻倍周期、这个空置期时间在合同期内 每年第一次付房租时延迟。最好不要放在租期最后面。宗旨是赚钱、前提是先必须回本。不然容易资金周转不灵！

找好房子签好合同下面就开始装修！前期主要是体力那么现在就是中期，需要大量资金周转，这里就考虑成本开支和盈利情况！装修成本定位。具体数字看房子大小和装修风格！其次毛坯房也分多种，有的住过人的简单水电燃可能已经安装、这些稍微改动一下就可以！也有卫生间和厨房有地板有门窗的毛坯。这些都会降低成本！也有纯毛坯！没住过人的纯毛坯装修要多些！水电燃全部从零开始。 装修好后就开需要空一段时间去除异味！甲醛检测合格后开始对外出租！中途就可以先找客户！同时进行！分秒必争！找客户群体首先人群分析。部分是正租.但是最赚钱的还是合租。不过因为是合租 扰民可能性比较大。一定要避免 在合同里提出扰民全责按照违约处理，一般带婴儿 和宠物的群体最好避免。找到客户之后就是租客这边付款方式。最起码季度付或者半年付年付也行！这个时候就开始回笼资金了！具体看自己和租客情况而定！特别注意的是单间居住人越少越好！ 尽量不要两个三个同性住在一间房子内，那样卫生肯定会差 而且容易吵闹 最好一人一间。或者情侣一起也可以等。 至于一套房子的利润具体多少.一般回报率来算五年起是百分之150到300之间！回本最快的周期是一年半左右多数为两年！之后每一年利润在百分之50左右！

最后总结做二房东之前： 1你要非常了解该地区房屋租赁市场并有一定的判断能力及谈判能力2最好自己能装修或者拥有一个三五人的装修团队，这样降低施工成本3就是采购了，需要亲力亲为.掌握二手家具家电市场。 4最后一条粮草充足以便于日常开销和周转！ 以上就是需要做一名二房的前期需要知道和了解的简单内容希望可以对你有所帮助！想做包租公还是包租婆的你、懂了吗？

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