我是一个长租公寓从业者，我一直戏称自己为“包租公”。
我发现很多人都有和我一样的梦想，那就是当一个自由自在的包租公，平时追追剧、喝喝茶，无聊的时候就去收一下房租，锻炼一下身体。
不过很多人有个错误观念，都在悄悄攒钱，梦想着当自己手头的钱足够多的时候，买几套房子，实现自己包租公的梦想。
殊不知，个人的工资增长水平根本赶不上房价上涨的速度。很多人穷其一生，买上一套刚需房子都用尽了浑身的力气了，更别谈当上包租公的梦想了。
这种人错在想吃鸡蛋的时候觉得自己必须先养鸡才行。
其实，这个思路转变一下即可，就是借鸡生蛋的思维模式。
“借鸡生蛋”是所有投资者最好的赚钱方式之一。比方说，我在年初借人家一只母鸡，在一年中下了100个蛋，到了年底，我将鸡还给人家的时候，还拿50个蛋作利息给他，结果我就赚了50个蛋。但是，如果我不去借鸡，我能有这50个蛋吗？也许有人要问，人家一年能下100个蛋的鸡为什么愿意借给你来下蛋呢？你问得好，理由是：那个鸡的主人根本就不怎么会喂鸡，他如果自己亲自喂一年只能下20个蛋，现在借给我之后，不但不需要自己喂养，而且多得了30个蛋，何乐不为呢？
打个比方：假定李嘉诚现在有200亿元的银行存款，但他现在正准备投资一个400亿元的项目，所以他同样要去银行借200亿元，他不可能等到自己有了400亿元的存款时再去上那个项目。因为如果等到他有400亿元的时候，那个项目早就被人家拿走了。正因如此，所以李嘉诚特别喜欢去银行借钱，因为他借了钱后可以赚更多的钱。而那些银行也非常喜欢将钱借给李嘉诚，因为借给他又安全批量又大关键是还有利息。
学会“借鸡生蛋”这种思维模式，可以助力你之前认为只能攒够钱才能实现的梦想提前实现。
回到我们的包租模式，如何利用好“借鸡生蛋”呢？
我们自己没有房子，但是又想做包租公，那么完全可以用别人的房子赚自己的钱，让自己实现包租公的梦想。
这里面“别人的房子”就是我们要借的“鸡”，赚取到的租金差价就是生的“蛋”。
大体流程就是从业主手上租下房子，进行简单装修，然后加价租给别人。
就是说自己明明没有房子，但是可以用别人的房子来出租，这样就省去了买房子的一大笔投资。用别人的房子（鸡）赚取自己的钱（蛋），这就是包租的核心思维——借鸡生蛋。
很多学员可能会有疑问，既然业主自己有房子，干嘛不自己出租呢？
根据我多年的包租经验来看，这里面存在这么几个因素。
1、业主不专业。很多业主是六七十岁的老头老太太，他们的房子装修过时，很多都是九十年代的装修风格，深色的色调，几乎没有色彩搭配，配置了一些二手市场购买的家具家电，让人一进去就感觉穿越到了上个世纪，一点入住的欲望也没有。另外一点，他们的出去渠道还停留在线下张贴小广告阶段，不会利用互联网这个强大的工具。
这类业主自己也从事了一段时间的出租以后，发现出租其实不是一件简单的事情，他们的房子基本上处于长期空置的状态。于是当我们上门跟他们谈包租事项的时候，他们其实费非常乐意。从此以后他们的房子能够长期包租给我们，相当于未来很长时间房子都租出去了，他们只需每月收取房租即可，比他们之前长期空置要好得多。
其实，出租房子看似是一件很简单的事情，但是在现在的竞争环境之下，只有越专业的人士才能做的更有效率。我们会用最低的成本将业主的房子改变一下风格，相当于给房子做一个整容，从“罗玉凤”变成“林志玲”，这样的房子是深受90后乃至00后喜欢的。
因此从我们的角度来说，这类业主就是不会养鸡的人，他们只有把鸡借给我们这种专业养鸡人，才能下更多的蛋。
2、业主没时间。很多年轻的业主如果专心做出租房子或许也很专业，但是往往他们手头只有一两套待出租的房子，但是他们平时还要上班，没时间去装修、采购家具家电、上传房源、带人看房等等工作。因此，最有效率的一个做法就是把房子包租给我们这种专业化公司。业主只需每月收取房租即可，剩下的时间他们就安心上班，两全其美。实际上是我们替业主解决了这些琐碎但是浪费时间的工作，当然我们也收到了回报，那就是我们的租金溢价。
社会进步的标志就是分工。经济学之父亚当斯密在《国富论》开篇就揭示了这个规律。他举了一个例子，就是一个针厂里面的一个工人如果自己做所有的工序，那么一天也生产不出一根针，20个工人一天做不出20根针。但是这20个工人进行分工，就是每人只做其中的一个工序，那么一天可以生产几万根针，这就是分工的魅力。
3、业主怕麻烦。能有多套房子出租的业主，他们本身事业做的都不会太差，当房子出租出去以后并非就万事大吉了，后续会出现租客的各种问题，比如缴纳水费、电费、物业费、暖气费、燃气费等费用，马桶堵塞、卫生间漏水、家电损坏、开通宽带、开通有线电视、开通燃气等等“售后问题”。业主会自己在心里打一个小算盘，就是如果他亲自去处理这些售后问题和他把时间放在自己的事业上，哪个收益更大。其实这就是经济学中讲的“机会成本”。因此可以说，这类事业有成的业主会非常怕麻烦，他们宁可将这些麻烦交给我们。当然还是那句话，我们替业主解决了麻烦，但是得到了“租金溢价”作为回报。
还是回到开头提到的那个问题，当你想吃鸡蛋的时候，没必要亲自去养鸡，只需要做好自己的工作赚取工资，市场上自然有人把鸡养好，下好鸡蛋并且出售给你。
对于包租来说也一样，你想做包租公，没必要自己去盖大楼或者去买房，只需要用极低的价格租一套房子，就可以实现包租公的梦想。
“借鸡生蛋”是包租模式的核心思想，学会了这个思想，会助你飞黄腾达。
我是包租公陈爵爷，一个在海滨城市白手起家上千间公寓的实践者，我把这些年做包租的实战经验总结成了一本书《手把手教你做包租》。
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