明星纷纷“卖豪宅”，是个什么信号？

<{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  豪宅1号 3808阅读 2019-10-24 18:04

  上海“第一豪宅”，汤臣一品又上了“头条”。

  但这一次不是因为“天价”成交价格，而是源于大美人刘嘉玲要卖房了。

  在此前的娱乐新闻报道中，形容刘嘉玲所拥有的汤臣一品豪宅，具有“古色古香、高贵典雅、格调讲究，有一股浓浓的老上海风情。”而近日，上海地产朋友圈传出消息，刘嘉玲已经将这套面积1200平方米的顶楼复式挂牌出售，售价是4.6亿人民币。据悉，这并不是刘嘉玲第一次在卖这套豪宅，早在2016年她就曾想要出售，但最终并没有成交。

  无独有偶，最近关于明星卖豪宅的消息还真不少。

  比如，网上盛传的“大幂幂”开始抛售昔日与刘恺威共同居住过的豪宅，并且是“杨爸爸”亲自带人看房。

  “四大天王”之一的黎明（Leon），将持有多年的上水御林皇府森麻实径单号屋，以4502万元（3943万人民币）卖出，尺价为1.1万港币——约每平米8.8万人民币。

  而大导演吴宇森也将位于洛杉矶的豪华住宅以$542万美元售出。根据房产公共记录显示，该物业是吴导演于2004年以$400万购入，2018年2月挂牌上市，原本要价$750万，2019年3月26日最终成交，价格比原本预计差了$208万。

  这几个明星豪宅卖出案例，无论原因是何，或多或少都与影视圈的“寒冬来临”有关。

  曾几何时，影视圈明星是豪宅买家的主要来源之一。以北京为例，无论是别墅林立的中央别墅区，还是景观资源一流的朝阳公园板块，亦或云集世界500强企业的CBD商圈，位于上述地段的豪宅项目，都不乏明星买家的身影。

  但从去年开始，由于“冰冰凉”事件引发的蝴蝶风暴，让明星一掷千金购买豪宅的消息逐渐变少，而明星出售豪宅物业的新闻则开始上升。

  其实，原因也很简单，税率增加、片酬限制、拍片减少，让“地主家也没余粮”了。

  税率方面，从2018年8月1日起，影视圈的税率就由原来最低6.7%，直接飙升至42%，而且要求按照新税制一次性补缴6个月的税款。这一政策的出台，让影视圈引发了海啸，首当其冲的便是“豪门范”卖豪宅筹款补交税款，而其他明星也再不敢用“阴阳合同”捞钱了。

  片酬方面，根据《关于电视剧网络剧制作成本配置比例的意见》也明确指出，影视制作机构要把演员片酬比例限定在合理范围内，全部演员的总片酬不能超过制作总成本的40%，这意味着“天价片酬”将是过去时。

  拍片方面，由于影视寒冬的来临，曾经每天熙熙攘攘的横店影视城，如今进场拍片剧组的数量已直线下降，这也导致了就算是拥有超强人气的当红艺人，也陷入无戏可拍的情况。以新晋金鹰影后迪丽热巴为例，她近日就在某档节目总自爆，称自己已经有7、8个月没有拍戏了，这还是当红小花，2019年才有一部电视剧和一部电影……

  没戏可拍的日子，不少明星就通过上综艺、拍广告、出席时尚活动、微博制造话题、网上带货等方式，来继续吸引眼球不忘“吸金”。但“江山代有人才出”，曾经的“四大顶流”也被新晋小生所取代，就连央视名嘴“赵大爷”都开始与人合影定制书法作品来“发挥余热”，当赚钱变得不再容易，曾经一掷千金不眨眼的明星们，在买豪宅这件事上，自然也就放慢了脚步。

  其实，早在去年豪sir就曾写过一篇文章《豪宅，别再关注这三类人了！》，就已经指出影视类明星可以从豪宅操盘手的目标人群名单里剔除掉了。无他，明星“来钱快”的日子，已经“昔人已乘黄鹤去”了。

  没有了影视明星这一豪宅主力买家，是否就意味着豪宅市场会起大波澜？

  非也！

  根据2019年1-9月京城豪宅市场的成交情况来看，泰禾金府大院实现成交金额54.95亿元，恒大丽宫为41.53亿元，西城天铸为40.81亿元，北京壹号院为36.49亿元，泰禾西府大院为27.31亿元……整体看来，京城豪宅市场依旧保持着稳健的销售势头。

  而据业内人士透露，目前豪宅的买家多集中于因新兴产业爆发而诞生的“阳光新财富人群”，这类人群在实现财富自由之后，自然有了改善居住环境的需求，所以让豪宅市场保持着稳步前行的情况。

  其实，这些年来，豪宅买家已经经历了好几轮的迭代，所以即便明星不再成为豪宅购房的主力人群也没关系，毕竟“东边不亮西边亮”。

  对于，豪宅操盘手而言，抓住目标客群这只手自然不能放松，但不断升级豪宅品质方是“硬道理”，因为这才是打动豪宅买家的“制胜武器”。

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