昆明主城两项目过规 均位于官渡区
转自：都市时报
10月17日，昆明市自然资源和规划局发布了两条项目过规消息，分别为“云栖苑项目建设工程规划许可证批前公示”“保利天珺花园项目建设工程规划许可证批前公示”。
云栖苑项目位于官渡区广卫片区矣六街道，东临商博街、南临15米规划道路、西临商海街、北临商城大道。从地图上看，地铁4号线途经项目，地铁1号线、广福路、昆磨高速、杭瑞高速均在项目周边，交通路网成熟，出行便利。此外，项目北侧为俊发·新螺蛳湾商贸城，东南侧为北京八十中，西侧为师专附小。
公示显示，项目拟建18栋建筑，包括8栋超高层住宅建筑、9栋高层住宅建筑、1栋幼儿园及商业裙房、2层地下室，用地面积约127.42亩，地上建筑面积446752.70平方米，地下建筑面积117734.40平方米，容积率5.25，建筑密度23.88%，绿地率40%。该项目社区用房集中设置于锦苑花园(10#地块)、华城花园(11#地块)小区。
从地理位置来分析，云栖苑项目用地其实是此前俊发彩云城的A10地块。公示显示，项目申报单位为云南玺佳房地产有限公司。早在2022年5月，俊发集团旗下的云南中豪置业有限责任公司转让了彩云城A10和A14两宗住宅用地，转让价合计26.65亿元，接盘公司分别为云南元澈房地产有限公司、云南玺佳房地产有限公司。企查查显示，这两个公司背后的股东均为云南源鉴房地产有限公司。
值得一提的是，A14地块也于今年9月过规，其申报公司为云南元澈房地产有限公司，项目名称显示为玲湾俊园，拟建3栋高层住宅、2栋超高层住宅。
从目前的股权关系来看，云南源鉴房地产有限公司与俊发集团并无关联，两个项目的后续开发以及主导开发方尚无明确信息。
老国贸中心
首批挂拍地块过规
此次过规的保利天珺花园项目，位于官渡区关上街道国贸片区，东临宝海海明路，南临20米规划道路，西临海明路，北临关兴路，用地面积约67.37亩。开发商保利发展将该项目定位为保利发展在昆明的首个TOP系作品——“天字系”产品，目前项目营销中心与样板间已开放，建面约129—186平方米。
公示显示，项目净用地面积44913.18平方米，项目地上建筑面积145196.37平方米，地下建筑面积50687.85平方米，容积率3.1，建筑密度21.29%，绿地率40.00%。项目拟建10栋建筑，包括9栋高层住宅及裙房商业、1栋幼儿园、2层地下室。该项目文化活动中心、卫生站、老年人服务站点、肉菜市场已在片区统筹集中设置。
保利天珺花园项目属于老国贸中心首批挂拍地块，区域发展度已非常成熟，周边公园、地铁、大型商超等都已兑现。项目用地于2022年10月底被昆明佳湖房地产开发有限公司拿下，后佳湖地产被昆明安居集团并购。
公示显示，项目申报公司为昆明庭华房地产有限公司，该公司于今年1月注册成立，最初由佳湖地产100%控股，后保利发展以1.86亿元增资扩股，控股65%，佳湖地产控股35%。
