踩盘

在昆明地产界，说到品牌房企，那么不得不提的就是—俊发集团，作为昆明本土开发商的龙头企业，俊发集团在昆明的根基十分深厚，据不完全统计，目前俊发在昆明新建楼盘约14个，开发楼盘已超50个。

俊发地产在昆明的市场占有率，最直观的感受就是开车在昆明走上一圈，映入眼中的小区名字不是XX俊园，就是俊发xx城。在昆明各区，均能看到俊发的身影。

俊发中心

其开发的楼盘，许多已成为业内的标杆项目。有豪宅的代表——俊发·生态半岛、滇池ONE、逸天峰等，也包括刚需的典范——彩云城、观云海等，也有昆明地标—春之眼（407米）。

因此，在昆明不管买什么房，总要先看一看俊发的盘。今天就一起来看看位于北京路地铁旁的千亩综合大盘—俊发城组团—俊发城·逸凌峰。

俊发城·逸凌峰效果图

一、区位和交通

俊发城位于昆明北市区北京路延长线与沣源路交叉口，北市区作为昆明发展、目前人口最密集的区域，也是昆明代表性的区域。不管是经济、人口、文化，在昆明的版图上有着极高的地位。

俊发城位于昆明城市交通主干道—北京路延长线上，占据北市区“山水新城”的门户地位，依托四通八达的交通网络，串联起了主城、同德商圈、北辰商圈、和谐世纪商圈以及俊发城配套的龙泉古镇、龙泉·俊发广场等大型商业、文化圈，出行、居住都十分的便利。

交通：俊发城交通条件优越，紧邻北京路、杭瑞高速、丰源路，龙泉路、沪昆高速、霖雨路、盘江西路、红园路、红锦路，交通网络发达，出行便捷快速；作为地铁物业，地铁2号线经过项目周边，围绕项目分布了三个地铁站点（司家营站、龙头街站和北部汽车站），直线距离均在1公里左右，步行均可到达；项目周边分布有多条公交线路，小区内也有公交车运行，出行十分的方便。

二、整体规划

俊发城占地4000余亩，是北市区乃至昆明城的超级大盘，从2013年开发至今已有8年。

沙盘实景图

项目整体规划打造成一座集住宅、商业、古镇、公园、地铁、教育、医院等配套为一体，囊括生态、文化、休闲旅游、历史风情、科研研发、东南亚及南亚经济合作会展中心的城市综合体。

从项目现场可以看到，俊发城项目的前期组团均已经交房入住，学校、商业等部分配套也已经完善；从俊发城每个组团的规划设计上可以看出，之前的产品偏向于刚需，而随着人们购房观念的转变以及产品的升级，俊发城也推出了俊发旗下的高端系列产品—峰系，如俊发城·逸璟峰以及全新即将面世的俊发城·逸凌峰产品。

沙盘实景图

从规划上可以看到，俊发城·逸凌峰位于整个小区的黄金位置，位于主入口旁，北京路，三大主题公园环绕。

俊发城·逸凌峰占地约56.19亩，由6栋8层、16层、38-40层1梯2户设计的住宅组成，主推改善人群的城市大平层产品，面积段为建面约179-247平米之间，全屋精装修交房。

三、产品和户型

作为全新城市改善作品，俊发城·逸凌峰项目的产品就是突出了一个字“大”，户型为179平米，仅规划为三室，每一个空间都十分阔绰，私家电梯入户、南向约10米宽景阳台、约43平米的奢阔主卧套房，尽享私密起居生活。

其余221㎡、229㎡、249㎡均为四房设计，L形宽幕大方厅，豪华双套房设计，匹配生活品味。

俊发城·逸凌峰作为峰系高端住宅，园林设计上也十分独特，以“六景八大定制空间”为核心，营造尊贵私密社区氛围。同时社区内配套独立高端会所、业主私宴、Social架空层会所、恒温泳池以及健身会所，为城市高阶人群提供更加舒适的生活体验。

四、项目配套

作为北市区的“红盘”，俊发城最亮眼的配套之一就是拥有强大丰富的教育资源配套。

教育配套：俊发城规划了共13所学校，涵盖了幼儿园、小学、初高中15年全年龄段教育。吉的堡幼儿园，云师大实验小学、云师大附小俊发小学和云师大附中俊发中学、明通小学等学校均已开学，为业主子女提供完善且优质的教育资源，后续还将多所学校落地。

学校实景

商业配套：项目周边有多个商圈环绕，和谐世纪、北辰商圈、同德商圈；项目自身约300亩俊发·龙泉印、建面约7万方龙泉·俊发广场、约2万方逸璟峰商业集群目前正在建设中，预计2022年下半年开业，未来也将成为城市地标之一，汇聚人潮。

自然生态资源：小区内自然资源也十分丰富，四大主题公园（闻一多公园、东干渠水景公园、文化主题、运动主题公园）环绕，周边密布马溺河、田溪、黑龙潭等7大城市生态公园。

总结：

1、俊发城项目作为北市区的明星楼盘，优势十分明显，地铁配套、教育配套、公园配套、商业配套均十分完善。

2、作为北京路上少有的城市大平层，俊发城·逸凌峰产品较为甄稀。

3、俊发城·逸凌峰是俊发旗下的高端系产品，均价预计2万元左右，与同类型产品相比价格有优势。

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